Rheda-Wiedenbrück – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rheda-Wiedenbrück ist ein Stadt mit 48.505 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Rheda-Wiedenbrück normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,10 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,50 % und 4,82 % mit einem Mittelwert von 3,77 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.33 €

(8.89 € bis 10.48 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,966 €

(2,213 € bis 3,593 €)

durchschnittliche Rendite 3.95 %

(3.50 % bis 4.82 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rheda-Wiedenbrück erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 821,68 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 109 300,53 €
Gebühren für den Makler + 7 651,04 €
Grunderwerbssteuer + 3 825,52 €
Gesamte Gebühren = 11 476,56 €
Gesamt investiertes Kapital 120 777,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,33 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 253,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 95 428,80 €
Rendite 6,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rheda-Wiedenbrück.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.08 %
... in den letzten 2 Jahren 10.82 % (5.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.10 % (5.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 62.81 % (6.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.90 %
... in den letzten 2 Jahren 0.54 % (0.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 31.59 % (6.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 60.03 % (6.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.31 %
... in den letzten 2 Jahren -9.38 % (-4.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 1.89 % (0.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -1.82 % (-0.18 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,18 €9,27 €9,41 €
1950 bis 1970 9,03 €9,06 €9,10 €
1970 bis 1991 9,27 €9,30 €9,43 €
1991 bis 2002 9,51 €9,48 €9,81 €
seit 2002 9,69 €9,83 €9,86 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,06 €9,11 €9,29 €
1950 bis 1970 8,94 €9,03 €9,14 €
1970 bis 1991 8,91 €8,97 €9,16 €
1991 bis 2002 9,10 €9,16 €9,22 €
seit 2002 10,48 €9,89 €9,91 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rheda-Wiedenbrück werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,08 €9,14 €9,27 €
1950 bis 1970 9,03 €9,16 €9,34 €
1970 bis 1991 8,89 €8,92 €9,40 €
1991 bis 2002 9,22 €9,27 €9,41 €
seit 2002 9,80 €9,89 €10,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rheda-Wiedenbrück. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4864448505 48526  46876  47316 46951
Zuzug 473647224171459744613736340231803166305632393140
Fortzug 459447784029403235693396331529082962271131892862
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,65%  2,91%  3,12%  2,89% 2,49%
Entwicklung Wohngebäude 114181136211303112401118811124110431097110905   

Demografie

Einwohnerzahl 48 505 
davon arbeitslos 1 288 
Arbeitslosigkeit 2,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 554 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,31 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 
1 Familienhäuser 7 295 
2 Familienhäuser 2 302 
Mehrfamilienhäuser 1 821 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,91

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		0.99
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.45

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rheda-Wiedenbrück

Gute Nachricht, Rheda-Wiedenbrück hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheda-wiedenbrueck.de/leben-in-rheda-wiedenbru...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen