Schieder-Schwalenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schieder-Schwalenberg ist ein Ort mit 8.475 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Schieder-Schwalenberg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 4,10 % mit einem Mittelwert von 3,45 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.90 € (5.33 € bis 6.45 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,054 € (1,559 € bis 2,447 €)
durchschnittliche Rendite	3.49 % (3.15 % bis 4.10 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schieder-Schwalenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	729,42 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	43 765,22 €
Gebühren für den Makler	+ 3 063,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 531,78 €
Gesamte Gebühren	= 4 595,35 €
Gesamt investiertes Kapital	48 360,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 858,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	104 746,74 €
Rendite	12,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.32 %
... in den letzten 2 Jahren	25.79 % (12.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.01 % (4.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	181.61 % (18.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.08 %
... in den letzten 2 Jahren	9.67 % (4.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.69 % (2.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.69 % (2.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.09 %
... in den letzten 2 Jahren	-12.66 % (-6.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.49 % (-1.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-56.00 % (-5.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schieder-Schwalenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schieder-Schwalenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,53 €	5,60 €	5,70 €
1950 bis 1970	5,43 €	5,45 €	5,48 €
1970 bis 1991	5,60 €	5,62 €	5,71 €
1991 bis 2002	5,77 €	5,74 €	5,98 €
seit 2002	5,89 €	5,99 €	6,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schieder-Schwalenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schieder-Schwalenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,45 €	5,49 €	5,61 €
1950 bis 1970	5,36 €	5,43 €	5,51 €
1970 bis 1991	5,34 €	5,39 €	5,52 €
1991 bis 2002	5,48 €	5,52 €	5,57 €
seit 2002	6,45 €	6,04 €	6,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schieder-Schwalenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schieder-Schwalenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,46 €	5,51 €	5,60 €
1950 bis 1970	5,43 €	5,52 €	5,64 €
1970 bis 1991	5,33 €	5,35 €	5,69 €
1991 bis 2002	5,57 €	5,60 €	5,70 €
seit 2002	5,97 €	6,04 €	6,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8344	8475		8645			8766			8779		9080
Zuzug		453	496	388	519	608	437	398	406	354	333	345	373
Fortzug		535	506	459	555	489	578	485	426	399	476	462	436
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,58%			3,27%			3,41%			4,01%		3,70%
Entwicklung Wohngebäude		2384	2379	2378	2380	2379	2377	2374	2376	2375

Demografie

Einwohnerzahl	8 475
davon arbeitslos	215
Arbeitslosigkeit	2,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-605
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,66 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.37

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 378
2 Familienhäuser	714
Mehrfamilienhäuser	292
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,40

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schieder-Schwalenberg

Schieder-Schwalenberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Detmold
• Lemgo
• Höxter
• Bad Salzuflen
• Schloß Holte-Stukenbrock

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen