Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Wilnsdorf

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Wilnsdorf ist ein Stadt mit 20.088 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Wilnsdorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,81 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,05 % und 3,96 % mit einem Mittelwert von 3,64 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.40 € (6.89 € bis 9.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,770 € (2,086 € bis 3,787 €)
durchschnittliche Rendite	3.58 % (3.05 % bis 3.96 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wilnsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 098,78 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	65 926,82 €
Gebühren für den Makler	+ 4 614,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 307,44 €
Gesamte Gebühren	= 6 922,32 €
Gesamt investiertes Kapital	72 849,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,40 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 096,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	123 464,86 €
Rendite	10,42 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wilnsdorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.86 %
... in den letzten 2 Jahren	13.03 % (6.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.81 % (5.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	152.13 % (15.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.48 %
... in den letzten 2 Jahren	14.91 % (7.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.85 % (9.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.00 % (7.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.15 %
... in den letzten 2 Jahren	1.68 % (0.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.11 % (2.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.53 % (-3.05 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wilnsdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wilnsdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,38 €	7,55 €	7,79 €
1950 bis 1970	7,14 €	7,19 €	7,25 €
1970 bis 1991	7,55 €	7,60 €	7,82 €
1991 bis 2002	7,96 €	7,90 €	8,48 €
seit 2002	8,26 €	8,51 €	8,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wilnsdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wilnsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,19 €	7,27 €	7,58 €
1950 bis 1970	6,97 €	7,14 €	7,33 €
1970 bis 1991	6,92 €	7,03 €	7,36 €
1991 bis 2002	7,25 €	7,36 €	7,47 €
seit 2002	9,63 €	8,62 €	8,64 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wilnsdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wilnsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,22 €	7,33 €	7,55 €
1950 bis 1970	7,14 €	7,36 €	7,66 €
1970 bis 1991	6,89 €	6,94 €	7,77 €
1991 bis 2002	7,47 €	7,55 €	7,79 €
seit 2002	8,45 €	8,62 €	9,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wilnsdorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		20086	20088		20389			20196			20752		21042
Zuzug		995	943	952	1065	1415	1039	1059	997	953	815	941	873
Fortzug		976	1082	1079	1143	982	996	1027	987	1003	1029	942	993
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,34%			1,90%			1,83%			2,31%		1,73%
Entwicklung Wohngebäude		6316	6298	6272	6252	6221	6177	6147	6134	6111

Demografie

Einwohnerzahl	20 088
davon arbeitslos	270
Arbeitslosigkeit	1,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-954
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,53 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.91

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	3 878
2 Familienhäuser	2 041
Mehrfamilienhäuser	397
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,45

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner

0.65

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Wilnsdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.