Herdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Herdorf ist ein Ort mit 6.498 Einwohnern im Kreis Altenkirchen (Westerwald) im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.140 € pro Quadratmeter zahlt man in Herdorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 18,36 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,54 % und 5,20 % mit einem Mittelwert von 4,06 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.24 €

(5.67 € bis 8.57 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,140 €

(1,307 € bis 2,909 €)

durchschnittliche Rendite 4.14 %

(3.54 % bis 5.20 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 391,17 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 83 470,32 €
Gebühren für den Makler + 5 842,92 €
Grunderwerbssteuer + 2 921,46 €
Gesamte Gebühren = 8 764,38 €
Gesamt investiertes Kapital 92 234,71 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,24 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 243,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 79 411,03 €
Rendite 6,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herdorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -4.38 %
... in den letzten 2 Jahren -3.27 % (-1.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.36 % (3.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.83 % (5.38 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -2.69 %
... in den letzten 2 Jahren 1.12 % (0.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.07 % (2.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 12.07 % (1.21 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 1.78 %
... in den letzten 2 Jahren 4.56 % (2.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.30 % (-1.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -27.14 % (-2.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,19 €6,37 €6,63 €
1950 bis 1970 5,93 €5,99 €6,05 €
1970 bis 1991 6,37 €6,42 €6,66 €
1991 bis 2002 6,80 €6,74 €7,35 €
seit 2002 7,12 €7,38 €7,44 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,99 €6,08 €6,40 €
1950 bis 1970 5,76 €5,93 €6,13 €
1970 bis 1991 5,70 €5,82 €6,16 €
1991 bis 2002 6,05 €6,16 €6,28 €
seit 2002 8,57 €7,50 €7,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,02 €6,13 €6,37 €
1950 bis 1970 5,93 €6,16 €6,48 €
1970 bis 1991 5,67 €5,73 €6,60 €
1991 bis 2002 6,28 €6,37 €6,63 €
seit 2002 7,32 €7,50 €8,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Herdorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 65466498 6620  6773  6890 7022
Zuzug 459307316392321325294274279248268266
Fortzug 366326314398321342293249275268284309
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,02%  2,15%  2,41%  2,79% 2,06%
Entwicklung Wohngebäude 227922772276227422662265225322502241   

Demografie

Einwohnerzahl 6 498 
davon arbeitslos 132 
Arbeitslosigkeit 2,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -524 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -7,46 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 95 % 
1 Familienhäuser 1 757 
2 Familienhäuser 418 
Mehrfamilienhäuser 104 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,09

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Herdorf

Herdorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen