Düren – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Düren ist ein Stadt mit 90.733 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Düren normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,68 % und 4,74 % mit einem Mittelwert von 3,81 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.89 €

(8.47 € bis 9.75 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,800 €

(2,144 € bis 3,163 €)

durchschnittliche Rendite 3.99 %

(3.68 % bis 4.74 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.39 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Düren erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 405,54 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 332,42 €
Gebühren für den Makler + 5 903,27 €
Grunderwerbssteuer + 2 951,63 €
Gesamte Gebühren = 8 854,90 €
Gesamt investiertes Kapital 93 187,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,68 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,89 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 29 145,65 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 103 972,12 €
Rendite 7,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Düren.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.53 %
... in den letzten 2 Jahren 5.52 % (2.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.51 % (7.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 99.23 % (9.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.96 %
... in den letzten 2 Jahren 13.39 % (6.70 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 30.93 % (6.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 89.96 % (9.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.52 %
... in den letzten 2 Jahren 7.32 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -3.30 % (-0.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -4.51 % (-0.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Düren?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Düren hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,70 €8,78 €8,89 €
1950 bis 1970 8,59 €8,61 €8,64 €
1970 bis 1991 8,78 €8,80 €8,91 €
1991 bis 2002 8,97 €8,94 €9,21 €
seit 2002 9,11 €9,23 €9,25 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Düren?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Düren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,61 €8,65 €8,79 €
1950 bis 1970 8,51 €8,59 €8,67 €
1970 bis 1991 8,48 €8,53 €8,69 €
1991 bis 2002 8,64 €8,69 €8,74 €
seit 2002 9,75 €9,28 €9,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Düren?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Düren werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,62 €8,67 €8,78 €
1950 bis 1970 8,59 €8,69 €8,83 €
1970 bis 1991 8,47 €8,50 €8,88 €
1991 bis 2002 8,74 €8,78 €8,89 €
seit 2002 9,20 €9,28 €9,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Düren. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 9121690733 90066  88953  92820 92904
Zuzug 668166346520684470915417523548124507454047844422
Fortzug 623365446010677156425226476744874649449446864415
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,16%  5,79%  6,34%  5,87% 5,52%
Entwicklung Wohngebäude 206142051420483204572037320357202902025520184   

Demografie

Einwohnerzahl 90 733 
davon arbeitslos 4 709 
Arbeitslosigkeit 5,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 171 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,34 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.11

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 14 292 
2 Familienhäuser 2 238 
Mehrfamilienhäuser 4 084 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,63

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.75
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.22
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.30

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Düren

Gute Nachricht, Düren hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.dueren.de/leben-wohnen/bauen-wohnen/wohnen...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen