Viersen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Viersen ist ein Stadt mit 76.905 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Viersen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,29 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 4,74 % mit einem Mittelwert von 3,67 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.83 €

(7.20 € bis 8.95 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,561 €

(1,824 € bis 3,609 €)

durchschnittliche Rendite 3.80 %

(2.98 % bis 4.74 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Viersen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 844,76 €
Gebühren für den Makler + 6 289,13 €
Grunderwerbssteuer + 3 144,57 €
Gesamte Gebühren = 9 433,70 €
Gesamt investiertes Kapital 99 278,46 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,83 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 796,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 106 179,03 €
Rendite 7,54 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Viersen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.18 %
... in den letzten 2 Jahren -0.74 % (-0.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 56.29 % (11.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 71.03 % (7.10 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.39 %
... in den letzten 2 Jahren 6.39 % (3.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.77 % (-1.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 3.85 % (0.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.65 %
... in den letzten 2 Jahren 7.31 % (3.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -41.00 % (-8.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -39.24 % (-3.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Viersen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Viersen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,52 €7,62 €7,78 €
1950 bis 1970 7,36 €7,39 €7,43 €
1970 bis 1991 7,62 €7,66 €7,80 €
1991 bis 2002 7,88 €7,85 €8,22 €
seit 2002 8,08 €8,23 €8,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Viersen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Viersen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,39 €7,45 €7,64 €
1950 bis 1970 7,25 €7,36 €7,48 €
1970 bis 1991 7,22 €7,29 €7,50 €
1991 bis 2002 7,43 €7,50 €7,57 €
seit 2002 8,95 €8,30 €8,32 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Viersen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Viersen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,41 €7,48 €7,62 €
1950 bis 1970 7,36 €7,50 €7,69 €
1970 bis 1991 7,20 €7,24 €7,76 €
1991 bis 2002 7,57 €7,62 €7,78 €
seit 2002 8,20 €8,30 €8,64 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Viersen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7710276905 76384  74907  75360 75700
Zuzug 492950424821486653214162400638323744351036313368
Fortzug 439443644320412441423755355935423428328534863081
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,87%  5,10%  5,41%  5,39% 4,75%
Entwicklung Wohngebäude 197961970719616195581950719412192811921319141   

Demografie

Einwohnerzahl 76 905 
davon arbeitslos 2 987 
Arbeitslosigkeit 3,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 205 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,59 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 13 738 
2 Familienhäuser 2 742 
Mehrfamilienhäuser 3 316 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,48

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.02
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.88
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.22

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Viersen

Gute Nachricht, Viersen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.haus-und-grund-kr.de/service/mietspiegel/...
www.viersen.de/de/dienstleistung/mietspiegel-anfor...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen