Bad Marienberg (Westerwald) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Marienberg (Westerwald) ist ein Ort mit 5.961 Einwohnern im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Marienberg (Westerwald) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,42 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,47 % und 4,58 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.41 € (5.34 € bis 9.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,430 € (1,400 € bis 3,359 €)
durchschnittliche Rendite	3.92 % (3.47 % bis 4.58 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.72 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Marienberg (Westerwald) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 099,78 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	65 986,86 €
Gebühren für den Makler	+ 4 619,08 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 309,54 €
Gesamte Gebühren	= 6 928,62 €
Gesamt investiertes Kapital	72 915,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,41 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 808,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	103 693,86 €
Rendite	9,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.71 %
... in den letzten 2 Jahren	8.95 % (4.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.42 % (6.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	120.95 % (12.10 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.63 %
... in den letzten 2 Jahren	10.60 % (5.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.78 % (1.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.53 % (5.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.92 %
... in den letzten 2 Jahren	1.67 % (0.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.86 % (-3.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-31.46 % (-3.15 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,12 €	6,39 €	6,78 €
1950 bis 1970	5,73 €	5,82 €	5,91 €
1970 bis 1991	6,39 €	6,47 €	6,82 €
1991 bis 2002	7,04 €	6,95 €	7,87 €
seit 2002	7,52 €	7,91 €	8,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,82 €	5,95 €	6,43 €
1950 bis 1970	5,47 €	5,73 €	6,04 €
1970 bis 1991	5,38 €	5,56 €	6,08 €
1991 bis 2002	5,91 €	6,08 €	6,26 €
seit 2002	9,70 €	8,09 €	8,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,86 €	6,04 €	6,39 €
1950 bis 1970	5,73 €	6,08 €	6,56 €
1970 bis 1991	5,34 €	5,43 €	6,74 €
1991 bis 2002	6,26 €	6,39 €	6,78 €
seit 2002	7,83 €	8,09 €	8,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6098	5961		5877			5845			5643		5694
Zuzug		639	696	604	728	660	666	578	651	602	589	592	609
Fortzug		488	640	504	684	617	554	546	545	585	510	604	593
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,20%			2,45%			3,25%			3,97%		4,34%
Entwicklung Wohngebäude		1499	1494	1489	1474	1470	1470	1469	1466	1460

Demografie

Einwohnerzahl	5 961
davon arbeitslos	134
Arbeitslosigkeit	2,25 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	267
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,69 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	993
2 Familienhäuser	287
Mehrfamilienhäuser	219
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,93

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.85
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.01

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen