Bruchmühlbach-Miesau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bruchmühlbach-Miesau ist ein Ort mit 7.793 Einwohnern im Kreis Kaiserslautern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 1.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Bruchmühlbach-Miesau niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 7,30 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,64 % und 8,00 % mit einem Mittelwert von 5,30 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.05 € (6.16 € bis 6.00 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,368 € (924 € bis 1,981 €)
durchschnittliche Rendite	5.60 % (3.64 % bis 8.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.88 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bruchmühlbach-Miesau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 319,36 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 161,72 €
Gebühren für den Makler	+ 5 541,32 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 770,66 €
Gesamte Gebühren	= 8 311,98 €
Gesamt investiertes Kapital	87 473,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,20 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,05 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	41 183,82 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	35 791,33 €
Rendite	3,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	-1.21 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.91 % (-6.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.30 % (1.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.69 % (0.37 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.17 %
... in den letzten 2 Jahren	1.68 % (0.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.21 % (-1.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-2.42 % (-0.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.95 %
... in den letzten 2 Jahren	18.04 % (9.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-13.68 % (-2.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.03 % (-0.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bruchmühlbach-Miesau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bruchmühlbach-Miesau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,13 €	6,12 €	6,11 €
1950 bis 1970	6,15 €	6,14 €	6,14 €
1970 bis 1991	6,12 €	6,12 €	6,11 €
1991 bis 2002	6,10 €	6,10 €	6,07 €
seit 2002	6,08 €	6,07 €	6,06 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bruchmühlbach-Miesau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bruchmühlbach-Miesau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,14 €	6,14 €	6,12 €
1950 bis 1970	6,16 €	6,15 €	6,13 €
1970 bis 1991	6,16 €	6,15 €	6,13 €
1991 bis 2002	6,14 €	6,13 €	6,13 €
seit 2002	6,00 €	6,06 €	6,06 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bruchmühlbach-Miesau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bruchmühlbach-Miesau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,14 €	6,13 €	6,12 €
1950 bis 1970	6,15 €	6,13 €	6,12 €
1970 bis 1991	6,16 €	6,16 €	6,11 €
1991 bis 2002	6,13 €	6,12 €	6,11 €
seit 2002	6,07 €	6,06 €	6,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7834	7793		7799			7611			7403		7494
Zuzug		541	442	464	621	643	488	479	471	389	445	380	445
Fortzug		529	453	485	556	530	485	475	460	381	389	516	528
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,05%			3,35%			3,51%			3,59%		3,72%
Entwicklung Wohngebäude		2664	2663	2654	2643	2634	2622	2597	2586	2557

Demografie

Einwohnerzahl	7 793
davon arbeitslos	239
Arbeitslosigkeit	3,07 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	299
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,99 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	13.60

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 992
2 Familienhäuser	432
Mehrfamilienhäuser	240
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,05

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.92

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bruchmühlbach-Miesau

Bruchmühlbach-Miesau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen