Contwig – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Contwig ist ein Ort mit 4.899 Einwohnern im Kreis Südwestpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 1.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Contwig niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 8,12 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,21 % und 7,37 % mit einem Mittelwert von 3,75 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.81 €

(5.36 € bis 6.48 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,858 €

(873 € bis 3,517 €)

durchschnittliche Rendite 4.36 %

(2.21 % bis 7.37 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.82 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Contwig erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 587,64 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 95 258,17 €
Gebühren für den Makler + 6 668,07 €
Grunderwerbssteuer + 3 334,04 €
Gesamte Gebühren = 10 002,11 €
Gesamt investiertes Kapital 105 260,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,99 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,81 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 520,80 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 45 745,92 €
Rendite 3,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Contwig.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.48 %
... in den letzten 2 Jahren 24.70 % (12.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 8.12 % (1.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 17.04 % (1.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.34 %
... in den letzten 2 Jahren 7.79 % (3.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.53 % (-0.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.01 % (-0.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.83 %
... in den letzten 2 Jahren -13.59 % (-6.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.98 % (-1.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -17.22 % (-1.72 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Contwig?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Contwig hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,56 €5,63 €5,73 €
1950 bis 1970 5,46 €5,48 €5,51 €
1970 bis 1991 5,63 €5,65 €5,74 €
1991 bis 2002 5,80 €5,77 €6,01 €
seit 2002 5,92 €6,02 €6,04 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Contwig?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Contwig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,48 €5,52 €5,64 €
1950 bis 1970 5,39 €5,46 €5,54 €
1970 bis 1991 5,37 €5,42 €5,55 €
1991 bis 2002 5,51 €5,55 €5,60 €
seit 2002 6,48 €6,07 €6,08 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Contwig?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Contwig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,49 €5,54 €5,63 €
1950 bis 1970 5,46 €5,55 €5,67 €
1970 bis 1991 5,36 €5,38 €5,72 €
1991 bis 2002 5,60 €5,63 €5,73 €
seit 2002 6,00 €6,07 €6,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Contwig. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 49324899 4847  4822  4871 4922
Zuzug 365345335316402322291300287242323325
Fortzug 296309276288328376269310283300307344
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,11%  1,96%  2,43%  3,08% 2,32%
Entwicklung Wohngebäude 163916191613160715981589157915711566   

Demografie

Einwohnerzahl 4 899 
davon arbeitslos 104 
Arbeitslosigkeit 2,12 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -23 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,47 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 1 099 
2 Familienhäuser 407 
Mehrfamilienhäuser 133 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,28

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Contwig hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen