Rodalben – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rodalben ist ein Ort mit 6.749 Einwohnern im Kreis Südwestpfalz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 1.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Rodalben niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 5,54 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,58 % und 9,29 % mit einem Mittelwert von 3,61 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.40 €

(5.63 € bis 5.24 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,794 €

(728 € bis 2,440 €)

durchschnittliche Rendite 4.59 %

(2.58 % bis 9.29 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.43 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rodalben erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 389,42 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 83 365,17 €
Gebühren für den Makler + 5 835,56 €
Grunderwerbssteuer + 2 917,78 €
Gesamte Gebühren = 8 753,34 €
Gesamt investiertes Kapital 92 118,51 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,40 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 42 134,42 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 57 644,51 €
Rendite 4,98 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rodalben.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.19 %
... in den letzten 2 Jahren -1.18 % (-0.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 5.54 % (1.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.11 % (2.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.64 %
... in den letzten 2 Jahren -3.23 % (-1.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.85 % (-1.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.56 % (-1.46 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.70 %
... in den letzten 2 Jahren -2.17 % (-1.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.59 % (-2.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -33.76 % (-3.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rodalben?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rodalben hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,56 €5,54 €5,50 €
1950 bis 1970 5,59 €5,59 €5,58 €
1970 bis 1991 5,54 €5,53 €5,50 €
1991 bis 2002 5,48 €5,49 €5,40 €
seit 2002 5,44 €5,40 €5,39 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rodalben?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rodalben werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,59 €5,58 €5,53 €
1950 bis 1970 5,62 €5,59 €5,57 €
1970 bis 1991 5,63 €5,61 €5,56 €
1991 bis 2002 5,58 €5,56 €5,55 €
seit 2002 5,24 €5,38 €5,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rodalben?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rodalben werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,58 €5,57 €5,54 €
1950 bis 1970 5,59 €5,56 €5,52 €
1970 bis 1991 5,63 €5,62 €5,51 €
1991 bis 2002 5,55 €5,54 €5,50 €
seit 2002 5,41 €5,38 €5,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rodalben. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 67116749 6892  6915  7204 7293
Zuzug 399463390511447488325394372343376366
Fortzug 366392480489401383406386367366345426
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,41%  3,25%  3,79%  3,36% 3,26%
Entwicklung Wohngebäude 221622152205220121972193218321792169   

Demografie

Einwohnerzahl 6 749 
davon arbeitslos 162 
Arbeitslosigkeit 2,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -544 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -7,46 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.37

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 1 446 
2 Familienhäuser 512 
Mehrfamilienhäuser 258 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
-0,05

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.93

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rodalben

Rodalben hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen