Nieder-Olm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Nieder-Olm ist ein Ort mit 10.150 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 4.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Nieder-Olm sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,14 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,67 % und 3,78 % mit einem Mittelwert von 2,97 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.71 €

(10.97 € bis 12.55 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,323 €

(3,482 € bis 4,802 €)

durchschnittliche Rendite 3.16 %

(2.67 % bis 3.78 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nieder-Olm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 823,70 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 109 421,90 €
Gebühren für den Makler + 7 659,53 €
Grunderwerbssteuer + 3 829,77 €
Gesamte Gebühren = 11 489,30 €
Gesamt investiertes Kapital 120 911,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,71 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 61 538,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 199 997,52 €
Rendite 10,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nieder-Olm.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.06 %
... in den letzten 2 Jahren 16.68 % (8.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.14 % (6.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 137.04 % (13.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.81 %
... in den letzten 2 Jahren 2.98 % (1.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.96 % (1.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 22.12 % (2.21 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.19 %
... in den letzten 2 Jahren -11.87 % (-5.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -17.50 % (-3.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -48.53 % (-4.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nieder-Olm?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nieder-Olm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,25 €11,35 €11,49 €
1950 bis 1970 11,11 €11,14 €11,18 €
1970 bis 1991 11,35 €11,38 €11,51 €
1991 bis 2002 11,59 €11,55 €11,89 €
seit 2002 11,76 €11,90 €11,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nieder-Olm?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nieder-Olm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,14 €11,19 €11,37 €
1950 bis 1970 11,02 €11,11 €11,22 €
1970 bis 1991 10,99 €11,05 €11,24 €
1991 bis 2002 11,18 €11,24 €11,30 €
seit 2002 12,55 €11,97 €11,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nieder-Olm?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nieder-Olm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,16 €11,22 €11,35 €
1950 bis 1970 11,11 €11,24 €11,41 €
1970 bis 1991 10,97 €11,00 €11,48 €
1991 bis 2002 11,30 €11,35 €11,49 €
seit 2002 11,87 €11,97 €12,27 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Nieder-Olm. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1014310150 9885  9375  9058 8887
Zuzug 603813724749758747739626598666644646
Fortzug 660664667683568570596661621614588631
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,54%  1,53%  1,88%  1,93% 1,98%
Entwicklung Wohngebäude 259125512471241024012386236523432319   

Demografie

Einwohnerzahl 10 150 
davon arbeitslos 156 
Arbeitslosigkeit 1,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 263 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 14,21 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 1 788 
2 Familienhäuser 507 
Mehrfamilienhäuser 296 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,81

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.56
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
2.66

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nieder-Olm

Nieder-Olm hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen