Nieder-Olm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Nieder-Olm ist ein Ort mit 10.150 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 4.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Nieder-Olm sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,14 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,67 % und 3,78 % mit einem Mittelwert von 2,97 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.71 € (10.97 € bis 12.55 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,323 € (3,482 € bis 4,802 €)
durchschnittliche Rendite	3.16 % (2.67 % bis 3.78 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nieder-Olm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 823,70 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	109 421,90 €
Gebühren für den Makler	+ 7 659,53 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 829,77 €
Gesamte Gebühren	= 11 489,30 €
Gesamt investiertes Kapital	120 911,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,71 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	61 538,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	199 997,52 €
Rendite	10,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.06 %
... in den letzten 2 Jahren	16.68 % (8.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.14 % (6.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	137.04 % (13.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.81 %
... in den letzten 2 Jahren	2.98 % (1.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.96 % (1.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.12 % (2.21 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.19 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.87 % (-5.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.50 % (-3.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-48.53 % (-4.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nieder-Olm?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nieder-Olm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,25 €	11,35 €	11,49 €
1950 bis 1970	11,11 €	11,14 €	11,18 €
1970 bis 1991	11,35 €	11,38 €	11,51 €
1991 bis 2002	11,59 €	11,55 €	11,89 €
seit 2002	11,76 €	11,90 €	11,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nieder-Olm?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nieder-Olm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,14 €	11,19 €	11,37 €
1950 bis 1970	11,02 €	11,11 €	11,22 €
1970 bis 1991	10,99 €	11,05 €	11,24 €
1991 bis 2002	11,18 €	11,24 €	11,30 €
seit 2002	12,55 €	11,97 €	11,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nieder-Olm?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nieder-Olm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,16 €	11,22 €	11,35 €
1950 bis 1970	11,11 €	11,24 €	11,41 €
1970 bis 1991	10,97 €	11,00 €	11,48 €
1991 bis 2002	11,30 €	11,35 €	11,49 €
seit 2002	11,87 €	11,97 €	12,27 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10143	10150		9885			9375			9058		8887
Zuzug		603	813	724	749	758	747	739	626	598	666	644	646
Fortzug		660	664	667	683	568	570	596	661	621	614	588	631
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,54%			1,53%			1,88%			1,93%		1,98%
Entwicklung Wohngebäude		2591	2551	2471	2410	2401	2386	2365	2343	2319

Demografie

Einwohnerzahl	10 150
davon arbeitslos	156
Arbeitslosigkeit	1,54 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 263
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	14,21 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 788
2 Familienhäuser	507
Mehrfamilienhäuser	296
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,81

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.56
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.66

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Nieder-Olm

Nieder-Olm hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Mainz
• Ingelheim am Rhein
• Wiesbaden
• Taunusstein
• Bad Kreuznach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen