Traben-Trarbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Traben-Trarbach ist ein Ort mit 5.567 Einwohnern im Kreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.230 € pro Quadratmeter zahlt man in Traben-Trarbach normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 140,22 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,30 % und 4,90 % mit einem Mittelwert von 3,14 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.84 €

(5.15 € bis 7.01 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,231 €

(1,262 € bis 3,654 €)

durchschnittliche Rendite 3.29 %

(2.30 % bis 4.90 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Traben-Trarbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 184,33 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 71 059,77 €
Gebühren für den Makler + 4 974,18 €
Grunderwerbssteuer + 2 487,09 €
Gesamte Gebühren = 7 461,28 €
Gesamt investiertes Kapital 78 521,05 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,84 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 68 032,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 123 346,86 €
Rendite 9,90 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Traben-Trarbach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.76 %
... in den letzten 2 Jahren 19.71 % (9.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 140.22 % (28.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 88.34 % (8.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -5.96 %
... in den letzten 2 Jahren -17.98 % (-8.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.25 % (-4.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -39.10 % (-3.91 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -8.46 %
... in den letzten 2 Jahren -31.59 % (-15.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -68.51 % (-13.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -67.70 % (-6.77 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Traben-Trarbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Traben-Trarbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,48 €5,60 €5,76 €
1950 bis 1970 5,32 €5,35 €5,39 €
1970 bis 1991 5,60 €5,63 €5,78 €
1991 bis 2002 5,88 €5,84 €6,23 €
seit 2002 6,08 €6,25 €6,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Traben-Trarbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Traben-Trarbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,35 €5,41 €5,62 €
1950 bis 1970 5,21 €5,32 €5,45 €
1970 bis 1991 5,17 €5,24 €5,47 €
1991 bis 2002 5,39 €5,47 €5,54 €
seit 2002 7,01 €6,32 €6,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Traben-Trarbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Traben-Trarbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,37 €5,45 €5,60 €
1950 bis 1970 5,32 €5,47 €5,67 €
1970 bis 1991 5,15 €5,19 €5,75 €
1991 bis 2002 5,54 €5,60 €5,76 €
seit 2002 6,21 €6,32 €6,68 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Traben-Trarbach. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 56645567 5687  5762  5855 5962
Zuzug 520426448490527451455407445413377375
Fortzug 409428475536426459395441387417400406
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,58%  3,45%  3,16%  3,19% 3,39%
Entwicklung Wohngebäude 186518651856185518441843184118361830   

Demografie

Einwohnerzahl 5 567 
davon arbeitslos 146 
Arbeitslosigkeit 2,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -395 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,63 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 1 316 
2 Familienhäuser 294 
Mehrfamilienhäuser 255 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,00

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.23

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen