Waldmohr – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Waldmohr ist ein Ort mit 5.191 Einwohnern im Kreis Kusel im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 1.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Waldmohr niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,06 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,81 % und 8,65 % mit einem Mittelwert von 5,36 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.60 € (7.66 € bis 8.78 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,926 € (1,063 € bis 2,762 €)
durchschnittliche Rendite	5.89 % (3.81 % bis 8.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.59 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.17 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Waldmohr erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 319,36 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 161,40 €
Gebühren für den Makler	+ 5 541,30 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 770,65 €
Gesamte Gebühren	= 8 311,95 €
Gesamt investiertes Kapital	87 473,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,39 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,60 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	26 848,76 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	54 936,02 €
Rendite	4,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.36 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.63 % (-2.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	51.06 % (10.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	45.98 % (4.60 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.13 %
... in den letzten 2 Jahren	4.12 % (2.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.90 % (6.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	95.90 % (9.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.68 %
... in den letzten 2 Jahren	9.17 % (4.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.70 % (-2.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	34.34 % (3.43 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Waldmohr?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Waldmohr hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,86 €	7,93 €	8,03 €
1950 bis 1970	7,76 €	7,78 €	7,81 €
1970 bis 1991	7,93 €	7,95 €	8,04 €
1991 bis 2002	8,10 €	8,07 €	8,31 €
seit 2002	8,22 €	8,32 €	8,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Waldmohr?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Waldmohr werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,78 €	7,82 €	7,94 €
1950 bis 1970	7,69 €	7,76 €	7,84 €
1970 bis 1991	7,67 €	7,72 €	7,85 €
1991 bis 2002	7,81 €	7,85 €	7,90 €
seit 2002	8,78 €	8,37 €	8,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Waldmohr?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Waldmohr werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,79 €	7,84 €	7,93 €
1950 bis 1970	7,76 €	7,85 €	7,97 €
1970 bis 1991	7,66 €	7,68 €	8,02 €
1991 bis 2002	7,90 €	7,93 €	8,03 €
seit 2002	8,30 €	8,37 €	8,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5134	5191		5184			5138			5229		5281
Zuzug		333	351	406	396	419	367	339	346	336	305	281	312
Fortzug		365	300	418	387	375	336	358	290	346	308	261	296
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,12%			2,28%			2,45%			3,19%		2,92%
Entwicklung Wohngebäude		1686	1675	1670	1647	1639	1636	1611	1600	1592

Demografie

Einwohnerzahl	5 191
davon arbeitslos	109
Arbeitslosigkeit	2,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-90
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,70 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 279
2 Familienhäuser	274
Mehrfamilienhäuser	133
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,86

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Waldmohr

Waldmohr hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Homburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen