Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Illingen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Illingen ist ein Ort mit 16.262 Einwohnern im Kreis Neunkirchen im Bundesland Saarland.
"Mit durchschnittlich 1.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Illingen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 81,63 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,49 % und 10,64 % mit einem Mittelwert von 5,76 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.58 € (7.09 € bis 7.61 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,579 € (800 € bis 2,618 €)
durchschnittliche Rendite	6.30 % (3.49 % bis 10.64 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	8.70 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.13 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	15.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Illingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	986,60 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	59 195,90 €
Gebühren für den Makler	+ 4 143,71 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 071,86 €
Gesamte Gebühren	= 6 215,57 €
Gesamt investiertes Kapital	65 411,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,58 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 155,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	61 489,83 €
Rendite	6,85 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Illingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.32 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.18 % (-2.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	81.63 % (16.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	60.06 % (6.01 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.41 %
... in den letzten 2 Jahren	7.06 % (3.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.94 % (3.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	49.80 % (4.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.86 %
... in den letzten 2 Jahren	11.63 % (5.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-33.95 % (-6.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.34 % (-0.63 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Illingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Illingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,18 €	7,21 €	7,26 €
1950 bis 1970	7,14 €	7,15 €	7,16 €
1970 bis 1991	7,21 €	7,23 €	7,27 €
1991 bis 2002	7,29 €	7,28 €	7,39 €
seit 2002	7,35 €	7,40 €	7,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Illingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Illingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,15 €	7,16 €	7,22 €
1950 bis 1970	7,11 €	7,14 €	7,17 €
1970 bis 1991	7,10 €	7,12 €	7,18 €
1991 bis 2002	7,16 €	7,18 €	7,20 €
seit 2002	7,61 €	7,42 €	7,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Illingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Illingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,15 €	7,17 €	7,21 €
1950 bis 1970	7,14 €	7,18 €	7,24 €
1970 bis 1991	7,09 €	7,10 €	7,26 €
1991 bis 2002	7,20 €	7,21 €	7,26 €
seit 2002	7,39 €	7,42 €	7,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Illingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16122	16262		16510			16573			17334		17624
Zuzug		752	727	742	881	926	834	741	678	702	720	761	698
Fortzug		764	723	801	772	825	835	824	736	765	772	759	810
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,47%			2,88%			2,61%			2,72%		2,38%
Entwicklung Wohngebäude		5963	5944	5927	5916	5912	5901	5889	5884	5868

Demografie

Einwohnerzahl	16 262
davon arbeitslos	398
Arbeitslosigkeit	2,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 362
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-7,73 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.50

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	96 %
1 Familienhäuser	4 183
2 Familienhäuser	1 530
Mehrfamilienhäuser	250
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,74

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.64
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.03

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Illingen

Illingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Illingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.