Quierschied – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Quierschied ist ein Ort mit 13.030 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 1.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Quierschied niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 86,20 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,66 % und 6,08 % mit einem Mittelwert von 4,83 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.51 € (6.09 € bis 8.28 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,619 € (1,204 € bis 2,718 €)
durchschnittliche Rendite	4.85 % (3.66 % bis 6.08 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Quierschied erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	986,60 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	59 195,91 €
Gebühren für den Makler	+ 4 143,71 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 071,86 €
Gesamte Gebühren	= 6 215,57 €
Gesamt investiertes Kapital	65 411,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,71 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,51 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 303,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	69 023,72 €
Rendite	7,47 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.63 %
... in den letzten 2 Jahren	-29.20 % (-14.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	86.20 % (17.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.09 % (6.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.24 %
... in den letzten 2 Jahren	5.51 % (2.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.55 % (1.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.01 % (1.40 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.43 %
... in den letzten 2 Jahren	49.07 % (24.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-42.77 % (-8.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.50 % (-3.05 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Quierschied?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Quierschied hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,48 €	6,62 €	6,81 €
1950 bis 1970	6,29 €	6,33 €	6,37 €
1970 bis 1991	6,62 €	6,66 €	6,83 €
1991 bis 2002	6,94 €	6,90 €	7,36 €
seit 2002	7,19 €	7,38 €	7,43 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Quierschied?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Quierschied werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,33 €	6,40 €	6,64 €
1950 bis 1970	6,16 €	6,29 €	6,44 €
1970 bis 1991	6,11 €	6,20 €	6,46 €
1991 bis 2002	6,37 €	6,46 €	6,55 €
seit 2002	8,28 €	7,47 €	7,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Quierschied?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Quierschied werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,35 €	6,44 €	6,62 €
1950 bis 1970	6,29 €	6,46 €	6,70 €
1970 bis 1991	6,09 €	6,13 €	6,79 €
1991 bis 2002	6,55 €	6,62 €	6,81 €
seit 2002	7,34 €	7,47 €	7,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12965	13030		13044			13137			13631		13940
Zuzug		727	721	777	787	702	753	638	583	580	503	622	538
Fortzug		693	671	640	696	670	672	631	616	621	571	634	594
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,80%			3,16%			3,27%			3,21%		3,22%
Entwicklung Wohngebäude		4780	4772	4766	4738	4733	4718	4710	4707	4699

Demografie

Einwohnerzahl	13 030
davon arbeitslos	363
Arbeitslosigkeit	2,79 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-910
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,53 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	3 355
2 Familienhäuser	1 133
Mehrfamilienhäuser	292
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.15

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Quierschied

Quierschied hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Homburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen