Sulzbach/Saar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sulzbach/Saar ist ein Ort mit 16.468 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 1.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Sulzbach/Saar niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,97 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,94 % und 7,02 % mit einem Mittelwert von 5,78 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.73 € (6.19 € bis 10.54 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,603 € (1,058 € bis 2,559 €)
durchschnittliche Rendite	5.88 % (4.94 % bis 7.02 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.68 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sulzbach/Saar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 218,59 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 115,29 €
Gebühren für den Makler	+ 5 118,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 559,04 €
Gesamte Gebühren	= 7 677,11 €
Gesamt investiertes Kapital	80 792,40 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,73 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 234,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	47 614,33 €
Rendite	4,74 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.48 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.72 % (-3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.97 % (9.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	31.54 % (3.15 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.62 %
... in den letzten 2 Jahren	16.07 % (8.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.78 % (4.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.47 % (5.25 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.94 %
... in den letzten 2 Jahren	25.65 % (12.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.93 % (-3.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.83 % (1.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sulzbach/Saar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sulzbach/Saar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,97 €	7,23 €	7,63 €
1950 bis 1970	6,58 €	6,67 €	6,76 €
1970 bis 1991	7,23 €	7,32 €	7,67 €
1991 bis 2002	7,89 €	7,80 €	8,71 €
seit 2002	8,37 €	8,76 €	8,84 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sulzbach/Saar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sulzbach/Saar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,67 €	6,80 €	7,28 €
1950 bis 1970	6,32 €	6,58 €	6,89 €
1970 bis 1991	6,23 €	6,41 €	6,93 €
1991 bis 2002	6,76 €	6,93 €	7,10 €
seit 2002	10,54 €	8,93 €	8,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sulzbach/Saar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sulzbach/Saar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,71 €	6,89 €	7,23 €
1950 bis 1970	6,58 €	6,93 €	7,41 €
1970 bis 1991	6,19 €	6,28 €	7,58 €
1991 bis 2002	7,10 €	7,23 €	7,63 €
seit 2002	8,67 €	8,93 €	9,76 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16334	16468		16419			16294			17452		17679
Zuzug		1074	1216	1175	1474	1138	1093	1050	988	934	953	951	954
Fortzug		1093	1043	1128	1186	970	1046	1007	998	994	885	1034	1031
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		5,10%			5,27%			5,35%			5,05%		5,12%
Entwicklung Wohngebäude		4801	4801	4796	4793	4789	4787	4777	4769	4752

Demografie

Einwohnerzahl	16 468
davon arbeitslos	833
Arbeitslosigkeit	5,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 211
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,85 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.29

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	2 898
2 Familienhäuser	1 244
Mehrfamilienhäuser	659
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,00

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.40

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sulzbach/Saar

Sulzbach/Saar hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Homburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen