Elsteraue – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Elsteraue ist ein Ort mit 8.206 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Elsteraue niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,75 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,59 % und 7,45 % mit einem Mittelwert von 4,08 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		4.93 €

(5.05 € bis 4.66 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,449 €

(814 € bis 1,556 €)

durchschnittliche Rendite 4.90 %

(3.59 % bis 7.45 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.53 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 20.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Elsteraue erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 670,14 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 40 208,40 €
Gebühren für den Makler + 2 814,59 €
Grunderwerbssteuer + 1 407,29 €
Gesamte Gebühren = 4 221,88 €
Gesamt investiertes Kapital 44 430,28 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,13 €
Miete zum Ende des Zeitraums 4,93 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 32 709,75 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 75 217,67 €
Rendite 10,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Elsteraue.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.68 %
... in den letzten 2 Jahren 12.05 % (6.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.75 % (7.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 116.22 % (11.62 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.40 %
... in den letzten 2 Jahren -0.81 % (-0.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.99 % (-0.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.90 % (-0.39 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -5.77 %
... in den letzten 2 Jahren -11.50 % (-5.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.42 % (-5.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -55.60 % (-5.56 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Elsteraue?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Elsteraue hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,98 €4,96 €4,92 €
1950 bis 1970 5,01 €5,01 €5,00 €
1970 bis 1991 4,96 €4,95 €4,92 €
1991 bis 2002 4,90 €4,91 €4,82 €
seit 2002 4,86 €4,82 €4,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Elsteraue?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Elsteraue werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,01 €5,00 €4,95 €
1950 bis 1970 5,04 €5,01 €4,99 €
1970 bis 1991 5,05 €5,03 €4,98 €
1991 bis 2002 5,00 €4,98 €4,97 €
seit 2002 4,66 €4,80 €4,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Elsteraue?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Elsteraue werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,00 €4,99 €4,96 €
1950 bis 1970 5,01 €4,98 €4,94 €
1970 bis 1991 5,05 €5,04 €4,93 €
1991 bis 2002 4,97 €4,96 €4,92 €
seit 2002 4,83 €4,80 €4,73 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Elsteraue. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 81088206 8411  8604  9128 9414
Zuzug 242256227334290265293286257296295322
Fortzug 278291340372316310328373375367417448
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,29%  3,66%  5,30%  6,47% 7,69%
Entwicklung Wohngebäude 265326462645264726442641264026402635   

Demografie

Einwohnerzahl 8 206 
davon arbeitslos 186 
Arbeitslosigkeit 2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 208 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -12,83 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.31

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 1 741 
2 Familienhäuser 505 
Mehrfamilienhäuser 407 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,17

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Elsteraue

Elsteraue hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen