Leipzig – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Leipzig
  • Leipzig ist ein Stadt mit 587.857 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Leipzig hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 72,78 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,91 % und 4,00 % mit einem Mittelwert von 3,08 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.997 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.4 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.40 €

(6.79 € bis 10.95 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,276 €

(2,039 € bis 4,513 €)

durchschnittliche Rendite 3.26 %

(2.91 % bis 4.00 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.66 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leipzig erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 536,13 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 92 167,95 €
Gebühren für den Makler + 6 451,76 €
Grunderwerbssteuer + 3 225,88 €
Gesamte Gebühren = 9 677,63 €
Gesamt investiertes Kapital 101 845,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,21 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,40 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 183,13 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 143 892,15 €
Rendite 9,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Leipzig.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.04 %
... in den letzten 2 Jahren 26.53 % (13.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 72.78 % (14.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 113.26 % (11.33 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -3.34 %
... in den letzten 2 Jahren 0.60 % (0.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.60 % (2.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 16.51 % (1.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.32 %
... in den letzten 2 Jahren -20.49 % (-10.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -34.82 % (-6.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -45.37 % (-4.54 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 593145587857 571088  531562  522883 515469
Zuzug 369603639539557425174124136438335103232530961278932638225640
Fortzug 317503037029182324632589424106228482153421897235342250420419
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,29%  4,49%  5,59%  6,87% 7,61%
Entwicklung Wohngebäude 612826091960577601835976059311589155835858070   

Demografie

Einwohnerzahl 587 857 
davon arbeitslos 19 544 
Arbeitslosigkeit 3,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 72 388 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 14,04 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 55 % 
1 Familienhäuser 30 016 
2 Familienhäuser 3 448 
Mehrfamilienhäuser 27 818 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,69

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.66
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.72
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.67

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Leipzig

Gute Nachricht, Leipzig hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.leipzig.de/buergerservice-und-verwaltung/aemte...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen