Harzgerode – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Harzgerode ist ein Ort mit 7.745 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Harzgerode niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 135,53 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,62 % und 6,49 % mit einem Mittelwert von 4,81 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 52,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 91.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 9.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.53 € (4.93 € bis 6.09 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,380 € (911 € bis 2,020 €)
durchschnittliche Rendite	4.90 % (3.62 % bis 6.49 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Harzgerode erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	739,71 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	44 382,52 €
Gebühren für den Makler	+ 3 106,78 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 553,39 €
Gesamte Gebühren	= 4 660,16 €
Gesamt investiertes Kapital	49 042,68 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,74 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,53 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 620,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	63 379,81 €
Rendite	8,65 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.87 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.61 % (-2.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	135.53 % (27.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	86.56 % (8.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.47 %
... in den letzten 2 Jahren	5.33 % (2.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.59 % (1.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	16.67 % (1.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.22 %
... in den letzten 2 Jahren	10.58 % (5.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-54.28 % (-10.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.45 % (-3.75 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Harzgerode?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Harzgerode hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,14 €	5,21 €	5,31 €
1950 bis 1970	5,03 €	5,06 €	5,08 €
1970 bis 1991	5,21 €	5,23 €	5,32 €
1991 bis 2002	5,38 €	5,36 €	5,60 €
seit 2002	5,51 €	5,61 €	5,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Harzgerode?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Harzgerode werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,06 €	5,09 €	5,22 €
1950 bis 1970	4,96 €	5,03 €	5,12 €
1970 bis 1991	4,94 €	4,99 €	5,13 €
1991 bis 2002	5,08 €	5,13 €	5,17 €
seit 2002	6,09 €	5,66 €	5,67 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Harzgerode?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Harzgerode werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,07 €	5,12 €	5,21 €
1950 bis 1970	5,03 €	5,13 €	5,25 €
1970 bis 1991	4,93 €	4,95 €	5,30 €
1991 bis 2002	5,17 €	5,21 €	5,31 €
seit 2002	5,59 €	5,66 €	5,88 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7709	7745		7906			8296			8647		4047
Zuzug		318	314	272	268	258	253	239	260	259	242	264	119
Fortzug		226	266	263	339	269	267	276	318	318	337	353	194
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,19%			2,96%			3,97%			5,89%		8,25%
Entwicklung Wohngebäude		2804	2805	2796	2795	2795	2789	2785	2783	2782

Demografie

Einwohnerzahl	7 745
davon arbeitslos	169
Arbeitslosigkeit	2,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	3 698
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	91,38 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	2 064
2 Familienhäuser	467
Mehrfamilienhäuser	273
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,06

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.23

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen