Jessen (Elster) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Jessen (Elster) ist ein Ort mit 14.104 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 2.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Jessen (Elster) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 402,52 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,49 % und 8,23 % mit einem Mittelwert von 2,70 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.66 € (5.70 € bis 5.63 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,515 € (831 € bis 4,521 €)
durchschnittliche Rendite	3.66 % (1.49 % bis 8.23 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Jessen (Elster) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-1 514,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-90 856,78 €
Gebühren für den Makler	+ -6 359,97 €
Grunderwerbssteuer	+ -3 179,99 €
Gesamte Gebühren	= -9 539,96 €
Gesamt investiertes Kapital	-100 396,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,66 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	28 828,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	280 147,67 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	19.08 %
... in den letzten 2 Jahren	48.82 % (24.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	402.52 % (80.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-266.11 % (-26.61 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.80 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.75 % (-1.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.90 % (1.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	21.98 % (2.20 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-14.56 %
... in den letzten 2 Jahren	-34.63 % (-17.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-78.14 % (-15.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-173.37 % (-17.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Jessen (Elster)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Jessen (Elster) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,69 €	5,68 €	5,68 €
1950 bis 1970	5,69 €	5,69 €	5,69 €
1970 bis 1991	5,68 €	5,68 €	5,68 €
1991 bis 2002	5,67 €	5,67 €	5,66 €
seit 2002	5,67 €	5,66 €	5,66 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Jessen (Elster)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Jessen (Elster) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,69 €	5,69 €	5,68 €
1950 bis 1970	5,70 €	5,69 €	5,69 €
1970 bis 1991	5,70 €	5,70 €	5,69 €
1991 bis 2002	5,69 €	5,69 €	5,69 €
seit 2002	5,63 €	5,66 €	5,66 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Jessen (Elster)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Jessen (Elster) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,69 €	5,69 €	5,68 €
1950 bis 1970	5,69 €	5,69 €	5,68 €
1970 bis 1991	5,70 €	5,70 €	5,68 €
1991 bis 2002	5,69 €	5,68 €	5,68 €
seit 2002	5,66 €	5,66 €	5,64 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14067	14104		14247			14268			14944		14400
Zuzug		616	694	620	810	766	587	507	483	460	459	457	439
Fortzug		543	664	622	702	736	489	540	586	564	534	584	601
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,06%			4,89%			5,50%			6,02%		6,33%
Entwicklung Wohngebäude		4706	4698	4689	4670	4653	4640	4632	4619	4609

Demografie

Einwohnerzahl	14 104
davon arbeitslos	430
Arbeitslosigkeit	3,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-296
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.81

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	3 654
2 Familienhäuser	637
Mehrfamilienhäuser	415
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.70

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen