Bad Schmiedeberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Schmiedeberg ist ein Ort mit 8.222 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.600 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Schmiedeberg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,13 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,25 % und 7,29 % mit einem Mittelwert von 4,30 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 52,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 101.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 10.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.74 € (4.86 € bis 6.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,600 € (801 € bis 2,293 €)
durchschnittliche Rendite	4.65 % (3.25 % bis 7.29 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.81 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Schmiedeberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	523,57 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	31 414,19 €
Gebühren für den Makler	+ 2 198,99 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 099,50 €
Gesamte Gebühren	= 3 298,49 €
Gesamt investiertes Kapital	34 712,68 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,17 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,74 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 026,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	94 296,37 €
Rendite	14,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.21 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.00 % (-3.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.13 % (5.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	205.54 % (20.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.06 %
... in den letzten 2 Jahren	15.73 % (7.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.32 % (1.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	11.03 % (1.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.91 %
... in den letzten 2 Jahren	22.86 % (11.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.94 % (-3.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-63.71 % (-6.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Schmiedeberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Schmiedeberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,10 €	5,18 €	5,31 €
1950 bis 1970	4,98 €	5,01 €	5,04 €
1970 bis 1991	5,18 €	5,21 €	5,32 €
1991 bis 2002	5,39 €	5,36 €	5,64 €
seit 2002	5,54 €	5,66 €	5,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Schmiedeberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Schmiedeberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,01 €	5,05 €	5,20 €
1950 bis 1970	4,90 €	4,98 €	5,08 €
1970 bis 1991	4,87 €	4,93 €	5,09 €
1991 bis 2002	5,04 €	5,09 €	5,14 €
seit 2002	6,21 €	5,71 €	5,72 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Schmiedeberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Schmiedeberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,02 €	5,08 €	5,18 €
1950 bis 1970	4,98 €	5,09 €	5,24 €
1970 bis 1991	4,86 €	4,89 €	5,29 €
1991 bis 2002	5,14 €	5,18 €	5,31 €
seit 2002	5,63 €	5,71 €	5,97 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8223	8222		8399			8655			8993		4080
Zuzug		423	298	308	334	333	270	329	352	326	261	347	178
Fortzug		299	312	238	319	311	300	303	333	314	327	341	166
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,58%			3,79%			4,67%			5,09%		4,53%
Entwicklung Wohngebäude		3016	3017	3018	3011	3007	3007	3004	3000	2993

Demografie

Einwohnerzahl	8 222
davon arbeitslos	212
Arbeitslosigkeit	2,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	4 142
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	101,52 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	2 211
2 Familienhäuser	531
Mehrfamilienhäuser	274
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,04

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.70

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen