Bad Düben – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Düben ist ein Ort mit 7.865 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Düben normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 125,12 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,39 % und 2,56 % mit einem Mittelwert von 2,52 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.91 € (5.47 € bis 6.46 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,811 € (2,566 € bis 3,243 €)
durchschnittliche Rendite	2.49 % (2.39 % bis 2.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.55 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	40.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Düben erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-214,49 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-12 869,40 €
Gebühren für den Makler	+ -900,86 €
Grunderwerbssteuer	+ -450,43 €
Gesamte Gebühren	= -1 351,29 €
Gesamt investiertes Kapital	-14 220,69 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,91 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 788,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	215 652,53 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	12.06 %
... in den letzten 2 Jahren	25.93 % (12.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	125.12 % (25.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1,410.42 % (-141.04 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.37 %
... in den letzten 2 Jahren	8.24 % (4.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.87 % (1.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.98 % (1.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-9.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.29 % (-7.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-52.54 % (-10.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-108.76 % (-10.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Düben?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Düben hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,65 €	5,71 €	5,80 €
1950 bis 1970	5,56 €	5,58 €	5,60 €
1970 bis 1991	5,71 €	5,73 €	5,81 €
1991 bis 2002	5,86 €	5,84 €	6,04 €
seit 2002	5,97 €	6,05 €	6,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Düben?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Düben werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,58 €	5,61 €	5,72 €
1950 bis 1970	5,50 €	5,56 €	5,63 €
1970 bis 1991	5,48 €	5,52 €	5,64 €
1991 bis 2002	5,60 €	5,64 €	5,68 €
seit 2002	6,46 €	6,09 €	6,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Düben?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Düben werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,59 €	5,63 €	5,71 €
1950 bis 1970	5,56 €	5,64 €	5,75 €
1970 bis 1991	5,47 €	5,49 €	5,79 €
1991 bis 2002	5,68 €	5,71 €	5,80 €
seit 2002	6,03 €	6,09 €	6,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7830	7865		7968			7999			8237		8450
Zuzug		363	381	351	435	411	374	381	356	347	295	320	305
Fortzug		307	361	304	372	374	336	357	300	380	376	399	453
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,58%			4,84%			6,35%			7,32%		7,91%
Entwicklung Wohngebäude		2084	2078	2069	2047	2044	2037	2024	2023	2022

Demografie

Einwohnerzahl	7 865
davon arbeitslos	280
Arbeitslosigkeit	3,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-585
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,92 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.12

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	1 490
2 Familienhäuser	268
Mehrfamilienhäuser	326
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.42
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.91

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Düben

Bad Düben hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen