Mücheln (Geiseltal) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Mücheln (Geiseltal) ist ein Ort mit 8.681 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.510 € pro Quadratmeter zahlt man in Mücheln (Geiseltal) niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 14,06 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 4,99 % mit einem Mittelwert von 4,05 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.08 €

(3.62 € bis 5.85 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,506 €

(870 € bis 2,146 €)

durchschnittliche Rendite 4.13 %

(3.27 % bis 4.99 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.66 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.80 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mücheln (Geiseltal) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 863,35 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 51 800,92 €
Gebühren für den Makler + 3 626,06 €
Grunderwerbssteuer + 1 813,03 €
Gesamte Gebühren = 5 439,10 €
Gesamt investiertes Kapital 57 240,01 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,08 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 857,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 70 958,53 €
Rendite 8,40 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mücheln (Geiseltal).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.53 %
... in den letzten 2 Jahren 4.06 % (2.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.06 % (2.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 74.40 % (7.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -1.36 %
... in den letzten 2 Jahren -4.15 % (-2.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -6.45 % (-1.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -12.11 % (-1.21 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.80 %
... in den letzten 2 Jahren -7.96 % (-3.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.02 % (-3.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -49.56 % (-4.96 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mücheln (Geiseltal)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mücheln (Geiseltal) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,02 €4,16 €4,36 €
1950 bis 1970 3,82 €3,87 €3,91 €
1970 bis 1991 4,16 €4,20 €4,38 €
1991 bis 2002 4,49 €4,45 €4,91 €
seit 2002 4,74 €4,94 €4,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mücheln (Geiseltal)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mücheln (Geiseltal) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 3,87 €3,93 €4,18 €
1950 bis 1970 3,69 €3,82 €3,98 €
1970 bis 1991 3,64 €3,73 €4,00 €
1991 bis 2002 3,91 €4,00 €4,09 €
seit 2002 5,85 €5,02 €5,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mücheln (Geiseltal)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mücheln (Geiseltal) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 3,89 €3,98 €4,16 €
1950 bis 1970 3,82 €4,00 €4,24 €
1970 bis 1991 3,62 €3,66 €4,33 €
1991 bis 2002 4,09 €4,16 €4,36 €
seit 2002 4,89 €5,02 €5,45 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mücheln (Geiseltal). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 86398681 8939  8994  9368 9027
Zuzug 308292346425572360241325283284290259
Fortzug 316366406483464321375316347361347310
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,01%  5,43%  6,77%  7,75% 8,45%
Entwicklung Wohngebäude 281228042793278727802776277327682760   

Demografie

Einwohnerzahl 8 681 
davon arbeitslos 346 
Arbeitslosigkeit 3,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -346 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,83 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 2 145 
2 Familienhäuser 341 
Mehrfamilienhäuser 326 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.19

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen