Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Merseburg ist ein Stadt mit 34.080 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. "Mit durchschnittlich 1.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Merseburg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,02 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,35 % und 6,26 % mit einem Mittelwert von 3,90 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %. Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.08 € (6.17 € bis 6.24 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,871 € (1,183 € bis 2,239 €) durchschnittliche Rendite 4.36 % (3.35 % bis 6.26 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.42 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.97 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.9 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Merseburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 987,26 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 59 235,61 € Gebühren für den Makler + 4 146,49 € Grunderwerbssteuer + 2 073,25 € Gesamte Gebühren = 6 219,74 € Gesamt investiertes Kapital 65 455,35 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,41 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,08 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 34 927,38 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 81 714,63 € Rendite 8,44 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Merseburg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 3.89 % ... in den letzten 2 Jahren -1.14 % (-0.57 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 23.02 % (4.60 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 89.49 % (8.95 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.17 % ... in den letzten 2 Jahren 4.47 % (2.23 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 5.74 % (1.15 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 12.38 % (1.24 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.74 % ... in den letzten 2 Jahren 5.69 % (2.85 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -13.91 % (-2.78 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -40.73 % (-4.07 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Merseburg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Merseburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,18 €6,19 €6,19 € 1950 bis 1970 6,18 €6,18 €6,18 € 1970 bis 1991 6,19 €6,19 €6,19 € 1991 bis 2002 6,20 €6,20 €6,21 € seit 2002 6,21 €6,21 €6,21 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Merseburg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Merseburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,18 €6,18 €6,19 € 1950 bis 1970 6,17 €6,18 €6,18 € 1970 bis 1991 6,17 €6,17 €6,18 € 1991 bis 2002 6,18 €6,18 €6,18 € seit 2002 6,24 €6,21 €6,21 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Merseburg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Merseburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,18 €6,18 €6,19 € 1950 bis 1970 6,18 €6,18 €6,19 € 1970 bis 1991 6,17 €6,17 €6,19 € 1991 bis 2002 6,18 €6,19 €6,19 € seit 2002 6,21 €6,21 €6,23 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Merseburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 3387334080 33931 33432 35419 33621Zuzug 209921492506303930101900184216921704156116441796Fortzug 203419882046297720491786172016521920167417611950Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 5,90% 6,88% 7,62% 7,84% 8,60%Entwicklung Wohngebäude 656565406510647964446411637363486334 Demografie Einwohnerzahl 34 080 davon arbeitslos 1 997 Arbeitslosigkeit 5,86 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 459 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,37 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.10 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 69 % 1 Familienhäuser 3 865 2 Familienhäuser 669 Mehrfamilienhäuser 2 031 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,18 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.73 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.38 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Leuna (4 km) ? | Mietpreise in Schkopau (4 km) ? | Mietpreise in Bad Dürrenberg (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bad Lauchstädt (9 km) ? | Warum investieren in Braunsbedra (11 km) ? | Immobilien kaufen in Kabelsketal (12 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Halle (Saale) (14 km) ? | Mietpreise in Mücheln (Geiseltal) (14 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von MerseburgMerseburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Leipzig 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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