Osterwieck – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Osterwieck ist ein Ort mit 11.103 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Osterwieck niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,13 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,13 % und 5,56 % mit einem Mittelwert von 2,74 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,7 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 197.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 19.7 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	4.13 € (4.57 € bis 4.30 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,806 € (987 € bis 2,423 €)
durchschnittliche Rendite	3.18 % (2.13 % bis 5.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Osterwieck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	785,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	47 152,20 €
Gebühren für den Makler	+ 3 300,65 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 650,33 €
Gesamte Gebühren	= 4 950,98 €
Gesamt investiertes Kapital	52 103,18 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums	4,13 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 054,94 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	98 285,36 €
Rendite	11,18 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.95 %
... in den letzten 2 Jahren	23.30 % (11.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.13 % (5.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	129.75 % (12.98 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-4.84 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.63 % (-4.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.52 % (-5.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.55 % (-3.45 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-8.67 %
... in den letzten 2 Jahren	-25.95 % (-12.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-45.09 % (-9.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-71.55 % (-7.15 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Osterwieck?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Osterwieck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,52 €	4,51 €	4,48 €
1950 bis 1970	4,55 €	4,54 €	4,53 €
1970 bis 1991	4,51 €	4,50 €	4,48 €
1991 bis 2002	4,46 €	4,47 €	4,41 €
seit 2002	4,44 €	4,41 €	4,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Osterwieck?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Osterwieck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,54 €	4,53 €	4,50 €
1950 bis 1970	4,56 €	4,55 €	4,53 €
1970 bis 1991	4,57 €	4,56 €	4,52 €
1991 bis 2002	4,53 €	4,52 €	4,51 €
seit 2002	4,30 €	4,40 €	4,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Osterwieck?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Osterwieck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,54 €	4,53 €	4,51 €
1950 bis 1970	4,55 €	4,52 €	4,49 €
1970 bis 1991	4,57 €	4,56 €	4,48 €
1991 bis 2002	4,51 €	4,51 €	4,48 €
seit 2002	4,42 €	4,40 €	4,35 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11010	11103		11221			11380			12032		3735
Zuzug		419	421	433	497	417	411	384	430	380	392	154	151
Fortzug		439	414	414	492	437	392	478	421	577	501	148	152
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,25%			3,36%			4,38%			5,91%		6,96%
Entwicklung Wohngebäude		4025	4003	3991	3978	3970	3957	3954	3949	3937

Demografie

Einwohnerzahl	11 103
davon arbeitslos	248
Arbeitslosigkeit	2,23 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	7 368
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	197,27 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	3 034
2 Familienhäuser	593
Mehrfamilienhäuser	398
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,79

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.70
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.99

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen