Wernigerode – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wernigerode ist ein Stadt mit 32.733 Einwohnern im Kreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 2.180 € pro Quadratmeter zahlt man in Wernigerode normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,33 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,56 % und 6,57 % mit einem Mittelwert von 4,20 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.64 €

(7.15 € bis 8.12 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,182 €

(1,307 € bis 2,734 €)

durchschnittliche Rendite 4.68 %

(3.56 % bis 6.57 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.73 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wernigerode erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 757,08 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 45 424,76 €
Gebühren für den Makler + 3 179,73 €
Grunderwerbssteuer + 1 589,87 €
Gesamte Gebühren = 4 769,60 €
Gesamt investiertes Kapital 50 194,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,36 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,64 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 26 611,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 107 363,31 €
Rendite 12,12 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wernigerode.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.60 %
... in den letzten 2 Jahren 14.32 % (7.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 71.33 % (14.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 188.27 % (18.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.51 %
... in den letzten 2 Jahren 12.02 % (6.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.33 % (5.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 75.23 % (7.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.10 %
... in den letzten 2 Jahren -2.10 % (-1.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.66 % (-5.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -39.22 % (-3.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wernigerode?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wernigerode hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,32 €7,38 €7,47 €
1950 bis 1970 7,24 €7,26 €7,28 €
1970 bis 1991 7,38 €7,40 €7,48 €
1991 bis 2002 7,53 €7,51 €7,71 €
seit 2002 7,64 €7,72 €7,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wernigerode?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wernigerode werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,26 €7,29 €7,39 €
1950 bis 1970 7,18 €7,24 €7,31 €
1970 bis 1991 7,16 €7,20 €7,31 €
1991 bis 2002 7,28 €7,31 €7,35 €
seit 2002 8,12 €7,76 €7,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wernigerode?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wernigerode werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,27 €7,31 €7,38 €
1950 bis 1970 7,24 €7,31 €7,42 €
1970 bis 1991 7,15 €7,17 €7,46 €
1991 bis 2002 7,35 €7,38 €7,47 €
seit 2002 7,70 €7,76 €7,95 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wernigerode. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3253432733 32911  33479  34383 33480
Zuzug 161217251645159115531559154215591608155614641534
Fortzug 154815491481156215241490156415761539162215861544
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,35%  2,93%  3,55%  3,89% 4,58%
Entwicklung Wohngebäude 717471387096707370477013698969436910   

Demografie

Einwohnerzahl 32 733 
davon arbeitslos 765 
Arbeitslosigkeit 2,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -747 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,23 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 76 % 
1 Familienhäuser 4 135 
2 Familienhäuser 1 325 
Mehrfamilienhäuser 1 714 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
5.96
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.92
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
6.23

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen