Stendal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Stendal ist ein Stadt mit 39.439 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Stendal niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -7,89 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,18 % und 5,91 % mit einem Mittelwert von 4,73 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.38 €

(6.39 € bis 6.87 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,619 €

(1,299 € bis 1,970 €)

durchschnittliche Rendite 4.89 %

(4.18 % bis 5.91 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 20.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stendal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 098,29 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 65 897,46 €
Gebühren für den Makler + 4 612,82 €
Grunderwerbssteuer + 2 306,41 €
Gesamte Gebühren = 6 919,23 €
Gesamt investiertes Kapital 72 816,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,38 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 28 195,27 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 52 510,78 €
Rendite 5,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Stendal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.32 %
... in den letzten 2 Jahren -10.60 % (-5.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.89 % (-1.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 47.40 % (4.74 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.90 %
... in den letzten 2 Jahren 10.38 % (5.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.64 % (3.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 39.91 % (3.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.42 %
... in den letzten 2 Jahren 23.50 % (11.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.47 % (5.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -5.21 % (-0.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stendal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stendal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,48 €6,51 €6,55 €
1950 bis 1970 6,43 €6,44 €6,45 €
1970 bis 1991 6,51 €6,51 €6,55 €
1991 bis 2002 6,58 €6,57 €6,67 €
seit 2002 6,63 €6,67 €6,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stendal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stendal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,44 €6,46 €6,51 €
1950 bis 1970 6,40 €6,43 €6,47 €
1970 bis 1991 6,39 €6,41 €6,47 €
1991 bis 2002 6,45 €6,47 €6,49 €
seit 2002 6,87 €6,69 €6,70 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stendal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stendal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,45 €6,47 €6,51 €
1950 bis 1970 6,43 €6,47 €6,52 €
1970 bis 1991 6,39 €6,40 €6,54 €
1991 bis 2002 6,49 €6,51 €6,55 €
seit 2002 6,66 €6,69 €6,78 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Stendal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3910339439 40164  40028  42435 35900
Zuzug 171016891784256824191984181616561689177716741716
Fortzug 182018041919245519891802185319262027190619311995
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,65%  7,07%  8,38%  8,25% 9,99%
Entwicklung Wohngebäude 841283838361832082758230819281688146   

Demografie

Einwohnerzahl 39 439 
davon arbeitslos 2 208 
Arbeitslosigkeit 5,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 539 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,86 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 75 % 
1 Familienhäuser 5 494 
2 Familienhäuser 845 
Mehrfamilienhäuser 2 073 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,21

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.01
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.46

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen