Sülzetal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Sülzetal ist ein Ort mit 8.922 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 2.310 € pro Quadratmeter zahlt man in Sülzetal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 79,04 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,47 % und 2,96 % mit einem Mittelwert von 2,93 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.64 €

(5.42 € bis 5.56 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,309 €

(2,415 € bis 2,703 €)

durchschnittliche Rendite 2.79 %

(2.47 % bis 2.96 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.72 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 35.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sülzetal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 994,11 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 59 646,58 €
Gebühren für den Makler + 4 175,26 €
Grunderwerbssteuer + 2 087,63 €
Gesamte Gebühren = 6 262,89 €
Gesamt investiertes Kapital 65 909,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,89 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,64 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 728,57 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 111 345,89 €
Rendite 10,40 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sülzetal.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.04 %
... in den letzten 2 Jahren 0.88 % (0.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 79.04 % (15.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 132.25 % (13.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.53 %
... in den letzten 2 Jahren 2.92 % (1.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -2.08 % (-0.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -4.24 % (-0.42 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.09 %
... in den letzten 2 Jahren 2.09 % (1.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -45.34 % (-9.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -58.73 % (-5.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sülzetal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sülzetal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,45 €5,45 €5,47 €
1950 bis 1970 5,43 €5,44 €5,44 €
1970 bis 1991 5,45 €5,46 €5,47 €
1991 bis 2002 5,47 €5,47 €5,50 €
seit 2002 5,49 €5,50 €5,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sülzetal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sülzetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,44 €5,44 €5,46 €
1950 bis 1970 5,42 €5,43 €5,44 €
1970 bis 1991 5,42 €5,43 €5,44 €
1991 bis 2002 5,44 €5,44 €5,45 €
seit 2002 5,56 €5,51 €5,51 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sülzetal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sülzetal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,44 €5,44 €5,45 €
1950 bis 1970 5,43 €5,44 €5,46 €
1970 bis 1991 5,42 €5,42 €5,46 €
1991 bis 2002 5,45 €5,45 €5,47 €
seit 2002 5,50 €5,51 €5,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Sülzetal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 88518922 8917  9054  9313 9610
Zuzug 345383480474431329333305324250306338
Fortzug 368395388606335332358328386375414421
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,91%  2,87%  3,94%  3,72% 3,98%
Entwicklung Wohngebäude 305530513042303630133003299229882980   

Demografie

Einwohnerzahl 8 922 
davon arbeitslos 169 
Arbeitslosigkeit 1,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -688 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -7,16 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 2 447 
2 Familienhäuser 369 
Mehrfamilienhäuser 239 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,64

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen