Grünhain-Beierfeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Grünhain-Beierfeld ist ein Ort mit 5.898 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Grünhain-Beierfeld niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 123,64 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,71 % und 6,15 % mit einem Mittelwert von 4,87 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.48 € (4.91 € bis 6.28 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,351 € (959 € bis 2,032 €)
durchschnittliche Rendite	4.80 % (3.71 % bis 6.15 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grünhain-Beierfeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	604,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	36 254,39 €
Gebühren für den Makler	+ 2 537,81 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 268,90 €
Gesamte Gebühren	= 3 806,71 €
Gesamt investiertes Kapital	40 061,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,48 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 887,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	71 905,40 €
Rendite	10,82 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.00 %
... in den letzten 2 Jahren	4.88 % (2.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	123.64 % (24.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	123.64 % (12.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.55 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.57 % (-4.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.84 % (2.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	11.84 % (1.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.91 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.79 % (-6.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-50.00 % (-10.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-50.00 % (-5.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grünhain-Beierfeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grünhain-Beierfeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,16 €	5,24 €	5,36 €
1950 bis 1970	5,03 €	5,06 €	5,09 €
1970 bis 1991	5,24 €	5,27 €	5,38 €
1991 bis 2002	5,44 €	5,42 €	5,70 €
seit 2002	5,60 €	5,72 €	5,75 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grünhain-Beierfeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grünhain-Beierfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,06 €	5,10 €	5,25 €
1950 bis 1970	4,95 €	5,03 €	5,13 €
1970 bis 1991	4,92 €	4,98 €	5,14 €
1991 bis 2002	5,09 €	5,14 €	5,20 €
seit 2002	6,28 €	5,77 €	5,79 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grünhain-Beierfeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Grünhain-Beierfeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,07 €	5,13 €	5,24 €
1950 bis 1970	5,03 €	5,14 €	5,29 €
1970 bis 1991	4,91 €	4,94 €	5,35 €
1991 bis 2002	5,20 €	5,24 €	5,36 €
seit 2002	5,69 €	5,77 €	6,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5851	5898		5999			6022			6253		6438
Zuzug		203	209	186	221	234	241	210	187	220	211	216	234
Fortzug		224	235	222	243	210	243	256	244	243	288	279	285
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,74%			2,33%			4,09%			5,71%		5,78%
Entwicklung Wohngebäude		1497	1496	1489	1482	1480	1475	1471	1467	1465

Demografie

Einwohnerzahl	5 898
davon arbeitslos	102
Arbeitslosigkeit	1,73 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-540
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-8,39 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.44

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	779
2 Familienhäuser	379
Mehrfamilienhäuser	339
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

4.24

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Grünhain-Beierfeld

Grünhain-Beierfeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Zwickau
• Chemnitz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen