Hoyerswerda – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hoyerswerda ist ein Stadt mit 32.658 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Hoyerswerda niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 5,21 % und 7,25 % mit einem Mittelwert von 5,70 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 53,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 16.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.7 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.15 € (5.65 € bis 7.71 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,295 € (934 € bis 1,632 €)
durchschnittliche Rendite	6.05 % (5.21 % bis 7.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	6.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hoyerswerda erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 034,80 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	62 087,82 €
Gebühren für den Makler	+ 4 346,15 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 173,07 €
Gesamte Gebühren	= 6 519,22 €
Gesamt investiertes Kapital	68 607,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,99 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,15 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 600,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	40 663,92 €
Rendite	4,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.05 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.13 % (-1.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.59 % (6.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.10 % (2.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	3.89 % (1.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.41 % (2.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.25 % (2.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.18 %
... in den letzten 2 Jahren	6.15 % (3.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.79 % (-3.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1.55 % (-0.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hoyerswerda?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hoyerswerda hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,02 €	6,14 €	6,33 €
1950 bis 1970	5,84 €	5,88 €	5,92 €
1970 bis 1991	6,14 €	6,19 €	6,35 €
1991 bis 2002	6,45 €	6,41 €	6,84 €
seit 2002	6,68 €	6,87 €	6,91 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hoyerswerda?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hoyerswerda werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,88 €	5,94 €	6,17 €
1950 bis 1970	5,71 €	5,84 €	5,98 €
1970 bis 1991	5,67 €	5,75 €	6,00 €
1991 bis 2002	5,92 €	6,00 €	6,08 €
seit 2002	7,71 €	6,95 €	6,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hoyerswerda?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hoyerswerda werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,90 €	5,98 €	6,14 €
1950 bis 1970	5,84 €	6,00 €	6,23 €
1970 bis 1991	5,65 €	5,69 €	6,31 €
1991 bis 2002	6,08 €	6,14 €	6,33 €
seit 2002	6,82 €	6,95 €	7,34 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		32405	32658		33552			34317			37379		39214
Zuzug		1508	1368	1584	1665	1593	1029	929	921	980	885	812	868
Fortzug		1386	1411	1588	1635	1243	1206	1256	1286	1431	1432	1496	1652
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,64%			6,01%			8,06%			7,91%		8,78%
Entwicklung Wohngebäude		4974	4943	4915	4900	4884	4877	4870	4861	4841

Demografie

Einwohnerzahl	32 658
davon arbeitslos	1 503
Arbeitslosigkeit	4,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-6 556
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-16,72 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	66 %
1 Familienhäuser	2 774
2 Familienhäuser	488
Mehrfamilienhäuser	1 712
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,33

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.33
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.22
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.57

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Lohnt sich eine Investition in Wittichenau (6 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lauta (10 km) ? | Immobilien kaufen in Lohsa (13 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Bernsdorf (14 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Spremberg (18 km) ? | Immobilien kaufen in Senftenberg (19 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Kamenz (21 km) ? | Investieren in Großräschen (23 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hoyerswerda

Hoyerswerda hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bautzen

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen