Thalheim/Erzgeb. – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Thalheim/Erzgeb. ist ein Ort mit 6.051 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Thalheim/Erzgeb. niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -8,42 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,97 % und 6,70 % mit einem Mittelwert von 4,66 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 14.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.35 € (5.10 € bis 6.64 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,379 € (913 € bis 2,005 €)
durchschnittliche Rendite	5.08 % (3.97 % bis 6.70 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.14 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Thalheim/Erzgeb. erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	933,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	55 999,62 €
Gebühren für den Makler	+ 3 919,97 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 959,99 €
Gesamte Gebühren	= 5 879,96 €
Gesamt investiertes Kapital	61 879,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,97 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,35 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 442,35 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	52 302,77 €
Rendite	6,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	18.82 %
... in den letzten 2 Jahren	17.64 % (8.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-8.42 % (-1.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	47.75 % (4.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-2.73 %
... in den letzten 2 Jahren	-18.45 % (-9.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.65 % (1.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.65 % (0.76 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-18.13 %
... in den letzten 2 Jahren	-30.67 % (-15.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.55 % (3.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-27.14 % (-2.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Thalheim/Erzgeb.?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Thalheim/Erzgeb. hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,38 €	5,47 €	5,61 €
1950 bis 1970	5,24 €	5,27 €	5,30 €
1970 bis 1991	5,47 €	5,50 €	5,62 €
1991 bis 2002	5,70 €	5,67 €	5,99 €
seit 2002	5,87 €	6,01 €	6,04 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Thalheim/Erzgeb.?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Thalheim/Erzgeb. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,27 €	5,32 €	5,49 €
1950 bis 1970	5,15 €	5,24 €	5,35 €
1970 bis 1991	5,12 €	5,18 €	5,36 €
1991 bis 2002	5,30 €	5,36 €	5,42 €
seit 2002	6,64 €	6,07 €	6,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Thalheim/Erzgeb.?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Thalheim/Erzgeb. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,28 €	5,35 €	5,47 €
1950 bis 1970	5,24 €	5,36 €	5,53 €
1970 bis 1991	5,10 €	5,13 €	5,59 €
1991 bis 2002	5,42 €	5,47 €	5,61 €
seit 2002	5,98 €	6,07 €	6,36 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5952	6051		6285			6617			6983		7081
Zuzug		182	187	214	286	219	189	185	195	237	246	192	230
Fortzug		231	233	316	405	246	212	245	257	236	208	286	335
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,37%			3,34%			4,11%			5,27%		6,33%
Entwicklung Wohngebäude		1227	1217	1215	1213	1212	1211	1206	1205	1201

Demografie

Einwohnerzahl	6 051
davon arbeitslos	141
Arbeitslosigkeit	2,33 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 030
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-14,55 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	66 %
1 Familienhäuser	488
2 Familienhäuser	327
Mehrfamilienhäuser	412
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.47
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.48

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Thalheim/Erzgeb.

Thalheim/Erzgeb. hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Chemnitz
• Zwickau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen