Zwönitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zwönitz ist ein Ort mit 11.993 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Zwönitz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 87,39 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,60 % und 6,51 % mit einem Mittelwert von 5,30 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.70 € (5.82 € bis 8.78 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,518 € (1,073 € bis 2,924 €)
durchschnittliche Rendite	5.25 % (3.60 % bis 6.51 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.08 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.63 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zwönitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 317,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 025,93 €
Gebühren für den Makler	+ 5 531,81 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 765,91 €
Gesamte Gebühren	= 8 297,72 €
Gesamt investiertes Kapital	87 323,65 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,70 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	24 947,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	28 700,11 €
Rendite	2,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.02 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.59 % (-2.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	87.39 % (17.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.25 % (1.52 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.88 %
... in den letzten 2 Jahren	8.07 % (4.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.62 % (4.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.45 % (6.14 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	14.47 % (7.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.08 % (-6.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.21 % (4.02 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zwönitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zwönitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,35 €	6,53 €	6,80 €
1950 bis 1970	6,09 €	6,15 €	6,20 €
1970 bis 1991	6,53 €	6,59 €	6,83 €
1991 bis 2002	6,97 €	6,92 €	7,54 €
seit 2002	7,30 €	7,57 €	7,63 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zwönitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zwönitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,15 €	6,23 €	6,56 €
1950 bis 1970	5,91 €	6,09 €	6,29 €
1970 bis 1991	5,85 €	5,97 €	6,32 €
1991 bis 2002	6,20 €	6,32 €	6,44 €
seit 2002	8,78 €	7,68 €	7,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zwönitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zwönitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,18 €	6,29 €	6,53 €
1950 bis 1970	6,09 €	6,32 €	6,65 €
1970 bis 1991	5,82 €	5,88 €	6,77 €
1991 bis 2002	6,44 €	6,53 €	6,80 €
seit 2002	7,51 €	7,68 €	8,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11927	11993		12126			12450			11193		11352
Zuzug		373	375	355	303	338	325	349	339	340	313	317	238
Fortzug		371	381	336	370	339	368	327	372	327	334	342	356
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,56%			2,27%			3,74%			5,57%		6,29%
Entwicklung Wohngebäude		2766	2751	2735	2727	2710	2693	2667	2269	2257

Demografie

Einwohnerzahl	11 993
davon arbeitslos	186
Arbeitslosigkeit	1,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	641
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,65 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	1 386
2 Familienhäuser	821
Mehrfamilienhäuser	559
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.92
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.00

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Zwönitz

Zwönitz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Chemnitz
• Zwickau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen