Bad Oldesloe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bad Oldesloe ist ein Stadt mit 24.744 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 4.010 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Oldesloe sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 75,32 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,93 % und 4,01 % mit einem Mittelwert von 3,03 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.13 €

(9.43 € bis 12.47 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,007 €

(2,825 € bis 4,735 €)

durchschnittliche Rendite 3.27 %

(2.93 % bis 4.01 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.62 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Oldesloe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 745,94 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 104 756,62 €
Gebühren für den Makler + 7 332,96 €
Grunderwerbssteuer + 3 666,48 €
Gesamte Gebühren = 10 999,45 €
Gesamt investiertes Kapital 115 756,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 47 044,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 171 726,29 €
Rendite 9,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Oldesloe.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.52 %
... in den letzten 2 Jahren -5.79 % (-2.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 75.32 % (15.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 129.52 % (12.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.26 %
... in den letzten 2 Jahren 14.21 % (7.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.76 % (3.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 45.97 % (4.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.20 %
... in den letzten 2 Jahren 21.20 % (10.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -32.37 % (-6.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -36.48 % (-3.65 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Oldesloe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Oldesloe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,98 €10,16 €10,43 €
1950 bis 1970 9,70 €9,76 €9,83 €
1970 bis 1991 10,16 €10,22 €10,46 €
1991 bis 2002 10,62 €10,55 €11,19 €
seit 2002 10,95 €11,22 €11,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Oldesloe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Oldesloe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,76 €9,86 €10,19 €
1950 bis 1970 9,52 €9,70 €9,92 €
1970 bis 1991 9,46 €9,58 €9,95 €
1991 bis 2002 9,83 €9,95 €10,07 €
seit 2002 12,47 €11,35 €11,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Oldesloe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Oldesloe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,79 €9,92 €10,16 €
1950 bis 1970 9,70 €9,95 €10,28 €
1970 bis 1991 9,43 €9,49 €10,40 €
1991 bis 2002 10,07 €10,16 €10,43 €
seit 2002 11,16 €11,35 €11,92 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Oldesloe. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2469024744 25005  24477  24322 24145
Zuzug 143014311602182018301639155416381562146714111429
Fortzug 143115351521167115551336144014521375128612921394
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,66%  3,27%  3,77%  3,35% 3,21%
Entwicklung Wohngebäude 590158945874585958475823580857505675   

Demografie

Einwohnerzahl 24 744 
davon arbeitslos 657 
Arbeitslosigkeit 2,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 599 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,48 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.38

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 4 618 
2 Familienhäuser 503 
Mehrfamilienhäuser 780 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.81

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Oldesloe

Bad Oldesloe hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen