Ammersbek – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ammersbek ist ein Ort mit 9.825 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 3.940 € pro Quadratmeter zahlt man in Ammersbek hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,19 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,85 % und 4,76 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.02 € (12.18 € bis 12.73 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,940 € (3,074 € bis 5,356 €)
durchschnittliche Rendite	3.84 % (2.85 % bis 4.76 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ammersbek erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 211,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	132 673,97 €
Gebühren für den Makler	+ 9 287,18 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 643,59 €
Gesamte Gebühren	= 13 930,77 €
Gesamt investiertes Kapital	146 604,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,02 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	61 538,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	151 322,70 €
Rendite	7,35 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.36 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.03 % (-1.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	64.19 % (12.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	78.17 % (7.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.33 %
... in den letzten 2 Jahren	19.67 % (9.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.56 % (3.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.46 % (4.85 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.73 %
... in den letzten 2 Jahren	22.15 % (11.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-27.16 % (-5.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-16.60 % (-1.66 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ammersbek?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ammersbek hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,28 €	12,31 €	12,36 €
1950 bis 1970	12,23 €	12,24 €	12,25 €
1970 bis 1991	12,31 €	12,32 €	12,37 €
1991 bis 2002	12,39 €	12,38 €	12,50 €
seit 2002	12,46 €	12,50 €	12,52 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ammersbek?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ammersbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,24 €	12,26 €	12,32 €
1950 bis 1970	12,20 €	12,23 €	12,27 €
1970 bis 1991	12,19 €	12,21 €	12,27 €
1991 bis 2002	12,25 €	12,27 €	12,30 €
seit 2002	12,73 €	12,53 €	12,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ammersbek?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ammersbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,25 €	12,27 €	12,31 €
1950 bis 1970	12,23 €	12,27 €	12,33 €
1970 bis 1991	12,18 €	12,19 €	12,36 €
1991 bis 2002	12,30 €	12,31 €	12,36 €
seit 2002	12,49 €	12,53 €	12,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9848	9825		9750			9704			9386		9313
Zuzug		686	721	651	743	763	666	636	763	771	751	692	677
Fortzug		637	660	639	682	695	690	669	757	706	696	659	674
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,29%			1,61%			1,81%			2,38%		2,08%
Entwicklung Wohngebäude		2897	2884	2840	2830	2814	2802	2793	2779	2761

Demografie

Einwohnerzahl	9 825
davon arbeitslos	127
Arbeitslosigkeit	1,29 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	512
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,50 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 435
2 Familienhäuser	221
Mehrfamilienhäuser	241
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,29

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ammersbek

Ammersbek hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Norderstedt
• Hamburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen