Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hamburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
2 429,23 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
145 753,99 €
Gebühren für den Makler
+ 10 202,78 €
Grunderwerbssteuer
+ 5 101,39 €
Gesamte Gebühren
= 15 304,17 €
Gesamt investiertes Kapital
161 058,16 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
7,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums
17,39 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
51 321,51 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
252 100,54 €
Rendite
9,88 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hamburg.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
7.71 %
... in den letzten 2 Jahren
5.44 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
72.21 % (14.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
148.25 % (14.83 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
6.04 %
... in den letzten 2 Jahren
21.52 % (10.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
39.79 % (7.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
132.49 % (13.25 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-1.71 %
... in den letzten 2 Jahren
15.33 % (7.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-18.78 % (-3.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-6.23 % (-0.62 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hamburg? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hamburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
14,80 €
15,44 €
16,41 €
1950 bis 1970
13,83 €
14,04 €
14,26 €
1970 bis 1991
15,44 €
15,66 €
16,52 €
1991 bis 2002
17,05 €
16,84 €
19,10 €
seit 2002
18,24 €
19,20 €
19,42 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hamburg? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hamburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
14,04 €
14,37 €
15,55 €
1950 bis 1970
13,18 €
13,83 €
14,58 €
1970 bis 1991
12,97 €
13,40 €
14,69 €
1991 bis 2002
14,26 €
14,69 €
15,12 €
seit 2002
23,61 €
19,63 €
19,74 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hamburg? Die Mietkosten für große Wohnungen in Hamburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
14,15 €
14,58 €
15,44 €
1950 bis 1970
13,83 €
14,69 €
15,87 €
1970 bis 1991
12,86 €
13,08 €
16,30 €
1991 bis 2002
15,12 €
15,44 €
16,41 €
seit 2002
18,99 €
19,63 €
21,68 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Hamburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
1847253
1841179
1810438
1746342
1786448
1772100
Zuzug
97239
95790
100534
115115
110070
91594
96782
94346
93466
87538
86879
85859
Fortzug
92236
87811
82525
94914
90072
78218
84823
79335
81231
75668
84411
84108
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
3,51%
3,90%
4,10%
4,22%
4,12%
Entwicklung Wohngebäude
254661
252751
250872
249198
247814
246090
244763
242934
241749
Demografie
Einwohnerzahl
1 841 179
davon arbeitslos
64 774
Arbeitslosigkeit
3,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
69 079
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
3,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.47
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
67 %
1 Familienhäuser
151 407
2 Familienhäuser
20 330
Mehrfamilienhäuser
82 924
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
1,01
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
0.51
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.24
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
0.28
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hamburg
Gute Nachricht, Hamburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link: www.hamburg.de/mietenspiegel/...
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