Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Hamburg ist ein Stadt mit 1.841.179 Einwohnern im Bundesland Hamburg. "Mit durchschnittlich 6.030 € pro Quadratmeter zahlt man in Hamburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 72,21 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 3,50 % mit einem Mittelwert von 3,46 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen17.39 € (12.86 € bis 23.61 €) durchschnittlicher Kaufpreis 6,031 € (4,413 € bis 9,071 €) durchschnittliche Rendite 3.38 % (3.12 % bis 3.50 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.45 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.26 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.6 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hamburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 429,23 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 145 753,99 € Gebühren für den Makler + 10 202,78 € Grunderwerbssteuer + 5 101,39 € Gesamte Gebühren = 15 304,17 € Gesamt investiertes Kapital 161 058,16 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 7,48 € Miete zum Ende des Zeitraums 17,39 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 51 321,51 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 252 100,54 € Rendite 9,88 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hamburg. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 7.71 % ... in den letzten 2 Jahren 5.44 % (2.72 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 72.21 % (14.44 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 148.25 % (14.83 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 6.04 % ... in den letzten 2 Jahren 21.52 % (10.76 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 39.79 % (7.96 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 132.49 % (13.25 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.71 % ... in den letzten 2 Jahren 15.33 % (7.67 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -18.78 % (-3.76 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -6.23 % (-0.62 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hamburg?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hamburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,80 €15,44 €16,41 € 1950 bis 1970 13,83 €14,04 €14,26 € 1970 bis 1991 15,44 €15,66 €16,52 € 1991 bis 2002 17,05 €16,84 €19,10 € seit 2002 18,24 €19,20 €19,42 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hamburg?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hamburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,04 €14,37 €15,55 € 1950 bis 1970 13,18 €13,83 €14,58 € 1970 bis 1991 12,97 €13,40 €14,69 € 1991 bis 2002 14,26 €14,69 €15,12 € seit 2002 23,61 €19,63 €19,74 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hamburg?Die Mietkosten für große Wohnungen in Hamburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 14,15 €14,58 €15,44 € 1950 bis 1970 13,83 €14,69 €15,87 € 1970 bis 1991 12,86 €13,08 €16,30 € 1991 bis 2002 15,12 €15,44 €16,41 € seit 2002 18,99 €19,63 €21,68 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Hamburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 18472531841179 1810438 1746342 1786448 1772100Zuzug 972399579010053411511511007091594967829434693466875388687985859Fortzug 922368781182525949149007278218848237933581231756688441184108Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,51% 3,90% 4,10% 4,22% 4,12%Entwicklung Wohngebäude 254661252751250872249198247814246090244763242934241749 Demografie Einwohnerzahl 1 841 179 davon arbeitslos 64 774 Arbeitslosigkeit 3,52 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 69 079 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,90 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 11.47 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 67 % 1 Familienhäuser 151 407 2 Familienhäuser 20 330 Mehrfamilienhäuser 82 924 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,01 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.51 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.24 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.28 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Oststeinbek (11 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Barsbüttel (12 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Schenefeld (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Glinde (14 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Halstenbek (14 km) ? | Immobilien kaufen in Rellingen (16 km) ? | Warum investieren in Neu Wulmstorf (17 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Norderstedt (17 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von HamburgGute Nachricht, Hamburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.hamburg.de/mietenspiegel/... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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