Hamburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Hamburg
  • Hamburg ist ein Stadt mit 1.841.179 Einwohnern im Bundesland Hamburg.
  • "Mit durchschnittlich 5.720 € pro Quadratmeter zahlt man in Hamburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,05 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 3,25 % mit einem Mittelwert von 2,86 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.247 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
13.65 €

(11.26 € bis 19.30 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,719 €

(4,161 € bis 8,347 €)

durchschnittliche Rendite 2.94 %

(2.78 % bis 3.25 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.13 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hamburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 561,92 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 153 715,04 €
Gebühren für den Makler + 10 760,05 €
Grunderwerbssteuer + 5 380,03 €
Gesamte Gebühren = 16 140,08 €
Gesamt investiertes Kapital 169 855,12 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 10,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,65 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 73 180,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 246 480,54 €
Rendite 9,38 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hamburg

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.17 %
... in den letzten 2 Jahren 23.34 % (11.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 60.05 % (12.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 123.24 % (12.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 5.73 % (2.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.75 % (2.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.30 % (3.33 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.68 %
... in den letzten 2 Jahren -14.28 % (-7.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.93 % (-5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.28 % (-4.03 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 18472531841179 1810438  1746342  1786448 1772100
Zuzug 972399579010053411511511007091594967829434693466875388687985859
Fortzug 922368781182525949149007278218848237933581231756688441184108
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,51%  3,90%  4,10%  4,22% 4,12%
Entwicklung Wohngebäude 254661252751250872249198247814246090244763242934241749   

Demografie

Einwohnerzahl 1 841 179 
davon arbeitslos 64 774 
Arbeitslosigkeit 3,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 69 079 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,90 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.47

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 67 % 
1 Familienhäuser 151 407 
2 Familienhäuser 20 330 
Mehrfamilienhäuser 82 924 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,01

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.51
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.24
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.28

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Warum investieren in Oststeinbek (11 km) ? | Investieren in Barsbüttel (12 km) ? | Mietpreise in Schenefeld (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Glinde (14 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Halstenbek (14 km) ? | Warum investieren in Rellingen (16 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Neu Wulmstorf (17 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Norderstedt (17 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hamburg

Gute Nachricht, Hamburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hamburg.de/mietenspiegel/...

6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Immobilien Investment Tool
    Wie hilfreich war dieser Beitrag? Klicke auf die Sterne um zu bewerten! Bewertung Abschicken Durchschnittliche Bewertung 5 / 5. Anzahl Bewertungen: 1 Bisher keine Bewertungen! Sei der Erste, der diesen Beitrag bewertet.
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Wie hilfreich war dieser Beitrag?

Klicke auf die Sterne um zu bewerten!

Durchschnittliche Bewertung 5 / 5. Anzahl Bewertungen: 1

Bisher keine Bewertungen! Sei der Erste, der diesen Beitrag bewertet.