Neu Wulmstorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neu Wulmstorf ist ein Stadt mit 21.136 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 4.160 € pro Quadratmeter zahlt man in Neu Wulmstorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,86 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 4,54 % mit einem Mittelwert von 3,78 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.11 € (12.40 € bis 12.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,165 € (3,277 € bis 4,989 €)
durchschnittliche Rendite	3.80 % (3.00 % bis 4.54 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neu Wulmstorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 429,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	145 754,03 €
Gebühren für den Makler	+ 10 202,78 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 101,39 €
Gesamte Gebühren	= 15 304,17 €
Gesamt investiertes Kapital	161 058,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,11 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	64 785,83 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	153 625,83 €
Rendite	6,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.90 %
... in den letzten 2 Jahren	8.20 % (4.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.86 % (4.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.45 % (7.15 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.07 %
... in den letzten 2 Jahren	16.43 % (8.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.68 % (3.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.81 % (4.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.56 %
... in den letzten 2 Jahren	7.69 % (3.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3.33 % (-0.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-16.56 % (-1.66 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neu Wulmstorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neu Wulmstorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,41 €	12,42 €	12,43 €
1950 bis 1970	12,41 €	12,41 €	12,41 €
1970 bis 1991	12,42 €	12,42 €	12,43 €
1991 bis 2002	12,43 €	12,43 €	12,45 €
seit 2002	12,44 €	12,45 €	12,45 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neu Wulmstorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neu Wulmstorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,41 €	12,41 €	12,42 €
1950 bis 1970	12,40 €	12,41 €	12,41 €
1970 bis 1991	12,40 €	12,40 €	12,41 €
1991 bis 2002	12,41 €	12,41 €	12,42 €
seit 2002	12,48 €	12,45 €	12,45 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neu Wulmstorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neu Wulmstorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,41 €	12,41 €	12,42 €
1950 bis 1970	12,41 €	12,41 €	12,42 €
1970 bis 1991	12,40 €	12,40 €	12,43 €
1991 bis 2002	12,42 €	12,42 €	12,43 €
seit 2002	12,45 €	12,45 €	12,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		21258	21136		21027			20384			20846		20557
Zuzug		1566	1341	1411	1621	1557	1506	1651	1320	1206	1235	1205	1054
Fortzug		1419	1347	1288	1403	1359	1245	1329	1168	1135	1031	989	1070
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,12%			2,21%			2,41%			2,39%		2,09%
Entwicklung Wohngebäude		6807	6782	6748	6720	6672	6597	6516	6385	6302

Demografie

Einwohnerzahl	21 136
davon arbeitslos	451
Arbeitslosigkeit	2,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	579
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,82 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	5 706
2 Familienhäuser	650
Mehrfamilienhäuser	451
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,30

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.14

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neu Wulmstorf

Neu Wulmstorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hamburg
• Norderstedt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen