Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Schenefeld

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Schenefeld ist ein Ort mit 19.271 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
"Mit durchschnittlich 5.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Schenefeld sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,96 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,80 % und 4,15 % mit einem Mittelwert von 3,35 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.73 € (12.81 € bis 16.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,277 € (3,706 € bis 7,164 €)
durchschnittliche Rendite	3.46 % (2.80 % bis 4.15 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.95 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schenefeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 287,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	137 268,90 €
Gebühren für den Makler	+ 9 608,82 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 804,41 €
Gesamte Gebühren	= 14 413,23 €
Gesamt investiertes Kapital	151 682,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,34 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,73 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	58 132,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	223 077,75 €
Rendite	9,47 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schenefeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.74 %
... in den letzten 2 Jahren	9.30 % (4.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	54.96 % (10.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	130.66 % (13.07 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.54 %
... in den letzten 2 Jahren	34.03 % (17.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.64 % (5.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	76.62 % (7.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.05 %
... in den letzten 2 Jahren	22.71 % (11.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.49 % (-3.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.34 % (-2.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schenefeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schenefeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,52 €	13,76 €	14,11 €
1950 bis 1970	13,16 €	13,24 €	13,32 €
1970 bis 1991	13,76 €	13,83 €	14,15 €
1991 bis 2002	14,35 €	14,27 €	15,10 €
seit 2002	14,78 €	15,13 €	15,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schenefeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schenefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,24 €	13,36 €	13,80 €
1950 bis 1970	12,93 €	13,16 €	13,44 €
1970 bis 1991	12,85 €	13,01 €	13,48 €
1991 bis 2002	13,32 €	13,48 €	13,64 €
seit 2002	16,75 €	15,29 €	15,33 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schenefeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schenefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,28 €	13,44 €	13,76 €
1950 bis 1970	13,16 €	13,48 €	13,91 €
1970 bis 1991	12,81 €	12,89 €	14,07 €
1991 bis 2002	13,64 €	13,76 €	14,11 €
seit 2002	15,06 €	15,29 €	16,04 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schenefeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19332	19271		19168			18672			18506		18195
Zuzug		1593	1615	1596	1717	1812	1571	1641	1531	1561	1398	1495	1408
Fortzug		1484	1484	1569	1671	1426	1446	1401	1359	1354	1288	1282	1643
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,07%			2,40%			2,38%			2,54%		2,39%
Entwicklung Wohngebäude		4598	4581	4532	4492	4471	4445	4400	4336	4268

Demografie

Einwohnerzahl	19 271
davon arbeitslos	400
Arbeitslosigkeit	2,08 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 076
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,91 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.68

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	3 538
2 Familienhäuser	383
Mehrfamilienhäuser	677
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,34

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.66
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.83
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.87

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Schenefeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.