"Mit durchschnittlich 4.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Oststeinbek sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,91 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 3,64 % mit einem Mittelwert von 3,64 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oststeinbek erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
2 113,11 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
126 786,84 €
Gebühren für den Makler
+ 8 875,08 €
Grunderwerbssteuer
+ 4 437,54 €
Gesamte Gebühren
= 13 312,62 €
Gesamt investiertes Kapital
140 099,46 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
9,60 €
Miete zum Ende des Zeitraums
13,41 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
68 111,73 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
193 099,47 €
Rendite
9,05 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oststeinbek.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
6.10 %
... in den letzten 2 Jahren
5.11 % (2.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
70.91 % (14.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
109.08 % (10.91 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
2.92 %
... in den letzten 2 Jahren
20.81 % (10.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
16.61 % (3.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
39.69 % (3.97 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.93 %
... in den letzten 2 Jahren
14.83 % (7.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-31.84 % (-6.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-33.21 % (-3.32 % p.a.)
undefined
Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oststeinbek? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oststeinbek hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,81 €
11,92 €
12,09 €
1950 bis 1970
11,65 €
11,68 €
11,72 €
1970 bis 1991
11,92 €
11,96 €
12,11 €
1991 bis 2002
12,20 €
12,16 €
12,55 €
seit 2002
12,41 €
12,57 €
12,61 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oststeinbek? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oststeinbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,68 €
11,74 €
11,94 €
1950 bis 1970
11,54 €
11,65 €
11,78 €
1970 bis 1991
11,50 €
11,57 €
11,79 €
1991 bis 2002
11,72 €
11,79 €
11,87 €
seit 2002
13,33 €
12,65 €
12,66 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oststeinbek? Die Mietkosten für große Wohnungen in Oststeinbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
11,70 €
11,78 €
11,92 €
1950 bis 1970
11,65 €
11,79 €
12,00 €
1970 bis 1991
11,48 €
11,52 €
12,07 €
1991 bis 2002
11,87 €
11,92 €
12,09 €
seit 2002
12,53 €
12,65 €
13,00 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Oststeinbek. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
8842
8849
8886
8752
8608
8164
Zuzug
665
623
635
837
819
706
710
608
609
698
800
646
Fortzug
652
662
593
772
715
666
566
586
544
553
499
548
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,43%
1,81%
1,83%
1,88%
1,54%
Entwicklung Wohngebäude
2417
2409
2405
2389
2385
2373
2362
2350
2343
Demografie
Einwohnerzahl
8 849
davon arbeitslos
126
Arbeitslosigkeit
1,42 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
685
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
8,39 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.72
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
90 %
1 Familienhäuser
1 943
2 Familienhäuser
240
Mehrfamilienhäuser
234
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,41
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.70
Weitere Informationen
Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:
So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!
Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps
Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Oststeinbek
Oststeinbek hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...
Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...
Neueste Kommentare