Henstedt-Ulzburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Henstedt-Ulzburg ist ein Stadt mit 28.070 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 4.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Henstedt-Ulzburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 122,56 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,87 % und 3,28 % mit einem Mittelwert von 2,87 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.07 € (11.34 € bis 11.00 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,621 € (4,144 € bis 4,218 €)
durchschnittliche Rendite	3.07 % (2.87 % bis 3.28 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Henstedt-Ulzburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-468,31 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-28 098,61 €
Gebühren für den Makler	+ -1 966,90 €
Grunderwerbssteuer	+ -983,45 €
Gesamte Gebühren	= -2 950,35 €
Gesamt investiertes Kapital	-31 048,96 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,07 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 915,16 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	364 205,52 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	12.38 %
... in den letzten 2 Jahren	30.67 % (15.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	122.56 % (24.51 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1,086.67 % (-108.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.79 %
... in den letzten 2 Jahren	10.48 % (5.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.80 % (3.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	37.35 % (3.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-8.60 %
... in den letzten 2 Jahren	-15.59 % (-7.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-48.10 % (-9.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-113.90 % (-11.39 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Henstedt-Ulzburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,28 €	11,26 €	11,23 €
1950 bis 1970	11,31 €	11,30 €	11,30 €
1970 bis 1991	11,26 €	11,25 €	11,22 €
1991 bis 2002	11,21 €	11,21 €	11,14 €
seit 2002	11,17 €	11,14 €	11,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,30 €	11,29 €	11,26 €
1950 bis 1970	11,33 €	11,31 €	11,29 €
1970 bis 1991	11,34 €	11,32 €	11,28 €
1991 bis 2002	11,30 €	11,28 €	11,27 €
seit 2002	11,00 €	11,13 €	11,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Henstedt-Ulzburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,30 €	11,29 €	11,26 €
1950 bis 1970	11,31 €	11,28 €	11,24 €
1970 bis 1991	11,34 €	11,33 €	11,23 €
1991 bis 2002	11,27 €	11,26 €	11,23 €
seit 2002	11,15 €	11,13 €	11,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		28104	28070		28065			27269			27189		26529
Zuzug		1658	1644	1691	1998	1743	1738	1761	1720	1945	1770	1820	1558
Fortzug		1553	1597	1641	1645	1540	1496	1703	1553	1607	1457	1497	1579
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,70%			2,13%			2,17%			2,21%		1,95%
Entwicklung Wohngebäude		8537	8500	8467	8435	8358	8297	8231	8169	8072

Demografie

Einwohnerzahl	28 070
davon arbeitslos	477
Arbeitslosigkeit	1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 541
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	7 531
2 Familienhäuser	437
Mehrfamilienhäuser	569
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,90

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.32
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.68
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.96

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Henstedt-Ulzburg

Henstedt-Ulzburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Norderstedt
• Hamburg
• Neumünster

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen