Bad Schwartau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Schwartau ist ein Stadt mit 20.036 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 3.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Schwartau hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 94,48 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,68 % und 5,81 % mit einem Mittelwert von 3,75 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.19 € (11.26 € bis 9.51 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,584 € (2,323 € bis 4,255 €)
durchschnittliche Rendite	4.01 % (2.68 % bis 5.81 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.12 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.56 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Schwartau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 604,00 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 239,87 €
Gebühren für den Makler	+ 6 736,79 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 368,40 €
Gesamte Gebühren	= 10 105,19 €
Gesamt investiertes Kapital	106 345,05 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,60 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,19 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 352,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	153 029,09 €
Rendite	9,33 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.89 %
... in den letzten 2 Jahren	3.72 % (1.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	94.48 % (18.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	123.42 % (12.34 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.19 %
... in den letzten 2 Jahren	9.28 % (4.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.73 % (5.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	69.55 % (6.95 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.58 %
... in den letzten 2 Jahren	5.34 % (2.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-35.23 % (-7.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.09 % (-2.41 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Schwartau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Schwartau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,95 €	10,84 €	10,68 €
1950 bis 1970	11,10 €	11,07 €	11,03 €
1970 bis 1991	10,84 €	10,81 €	10,67 €
1991 bis 2002	10,58 €	10,61 €	10,25 €
seit 2002	10,39 €	10,23 €	10,19 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Schwartau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Schwartau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,07 €	11,02 €	10,82 €
1950 bis 1970	11,21 €	11,10 €	10,98 €
1970 bis 1991	11,24 €	11,17 €	10,96 €
1991 bis 2002	11,03 €	10,96 €	10,89 €
seit 2002	9,51 €	10,16 €	10,14 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Schwartau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Schwartau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,05 €	10,98 €	10,84 €
1950 bis 1970	11,10 €	10,96 €	10,77 €
1970 bis 1991	11,26 €	11,23 €	10,70 €
1991 bis 2002	10,89 €	10,84 €	10,68 €
seit 2002	10,26 €	10,16 €	9,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		20044	20036		20096			19682			19714		19619
Zuzug		1391	1442	1288	1544	1478	1444	1496	1442	1389	1343	1371	1405
Fortzug		1225	1224	1211	1206	1188	1154	1225	1204	1231	1194	1209	1353
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,41%			2,43%			2,55%			2,80%		2,92%
Entwicklung Wohngebäude		4973	4953	4941	4931	4919	4904	4890	4868	4822

Demografie

Einwohnerzahl	20 036
davon arbeitslos	483
Arbeitslosigkeit	2,41 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	417
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	3 597
2 Familienhäuser	582
Mehrfamilienhäuser	794
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,03

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.20

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Schwartau

Bad Schwartau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Lübeck

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen