Bad Segeberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bad Segeberg ist ein Ort mit 17.267 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 3.130 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Segeberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,94 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,73 % und 5,02 % mit einem Mittelwert von 4,00 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.42 € (9.65 € bis 12.67 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,130 € (2,309 € bis 4,079 €)
durchschnittliche Rendite	4.19 % (3.73 % bis 5.02 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.72 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Segeberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 745,94 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	104 756,52 €
Gebühren für den Makler	+ 7 332,96 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 666,48 €
Gesamte Gebühren	= 10 999,43 €
Gesamt investiertes Kapital	115 755,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,81 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,42 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 015,30 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	118 060,55 €
Rendite	7,28 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.72 %
... in den letzten 2 Jahren	5.25 % (2.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	36.94 % (7.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	79.27 % (7.93 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.58 %
... in den letzten 2 Jahren	13.63 % (6.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.02 % (4.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	53.01 % (5.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.99 %
... in den letzten 2 Jahren	8.11 % (4.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.50 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-14.53 % (-1.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Segeberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Segeberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,19 €	10,37 €	10,65 €
1950 bis 1970	9,92 €	9,98 €	10,04 €
1970 bis 1991	10,37 €	10,44 €	10,68 €
1991 bis 2002	10,83 €	10,77 €	11,40 €
seit 2002	11,16 €	11,43 €	11,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Segeberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Segeberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,98 €	10,07 €	10,41 €
1950 bis 1970	9,74 €	9,92 €	10,13 €
1970 bis 1991	9,68 €	9,80 €	10,16 €
1991 bis 2002	10,04 €	10,16 €	10,28 €
seit 2002	12,67 €	11,55 €	11,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Segeberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Segeberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,01 €	10,13 €	10,37 €
1950 bis 1970	9,92 €	10,16 €	10,50 €
1970 bis 1991	9,65 €	9,71 €	10,62 €
1991 bis 2002	10,28 €	10,37 €	10,65 €
seit 2002	11,37 €	11,55 €	12,13 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		17381	17267		17427			16732			15767		15893
Zuzug		1447	1296	1371	1706	1572	1540	1444	1363	1275	1190	1275	1254
Fortzug		1269	1212	1455	1361	1271	1243	1266	1239	1278	1217	1276	1320
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,09%			3,46%			4,08%			4,16%		3,70%
Entwicklung Wohngebäude		4511	4501	4492	4458	4420	4404	4387	4368	4352

Demografie

Einwohnerzahl	17 267
davon arbeitslos	537
Arbeitslosigkeit	3,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 374
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,65 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.51

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	3 443
2 Familienhäuser	413
Mehrfamilienhäuser	655
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,53

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.84
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.16
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.38

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsstruktur in Wahlstedt (6 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Trappenkamp (13 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bad Oldesloe (15 km) ? | Immobilien kaufen in Reinfeld (Holstein) (17 km) ? | Warum investieren in Ahrensbök (19 km) ? | Investieren in Boostedt (20 km) ? | Mietpreise in Bargteheide (23 km) ? | Mietpreise in Stockelsdorf (23 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Segeberg

Bad Segeberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Neumünster
• Lübeck
• Norderstedt

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen