Hohenwestedt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hohenwestedt ist ein Ort mit 5.305 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 2.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Hohenwestedt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,13 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,03 % und 3,66 % mit einem Mittelwert von 3,10 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.16 € (6.98 € bis 8.62 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,769 € (2,289 € bis 3,354 €)
durchschnittliche Rendite	3.25 % (3.03 % bis 3.66 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.52 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hohenwestedt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 656,80 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	99 408,05 €
Gebühren für den Makler	+ 6 958,56 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 479,28 €
Gesamte Gebühren	= 10 437,85 €
Gesamt investiertes Kapital	109 845,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 113,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	108 388,57 €
Rendite	7,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.18 %
... in den letzten 2 Jahren	0.38 % (0.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.13 % (5.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	67.11 % (6.71 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.56 %
... in den letzten 2 Jahren	8.65 % (4.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.85 % (-0.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.54 % (-0.55 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.62 %
... in den letzten 2 Jahren	8.01 % (4.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.50 % (-4.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-43.53 % (-4.35 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hohenwestedt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hohenwestedt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,28 €	7,37 €	7,52 €
1950 bis 1970	7,13 €	7,16 €	7,19 €
1970 bis 1991	7,37 €	7,41 €	7,54 €
1991 bis 2002	7,62 €	7,59 €	7,93 €
seit 2002	7,80 €	7,95 €	7,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hohenwestedt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hohenwestedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,16 €	7,21 €	7,39 €
1950 bis 1970	7,03 €	7,13 €	7,24 €
1970 bis 1991	7,00 €	7,06 €	7,26 €
1991 bis 2002	7,19 €	7,26 €	7,32 €
seit 2002	8,62 €	8,01 €	8,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hohenwestedt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hohenwestedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,18 €	7,24 €	7,37 €
1950 bis 1970	7,13 €	7,26 €	7,44 €
1970 bis 1991	6,98 €	7,01 €	7,50 €
1991 bis 2002	7,32 €	7,37 €	7,52 €
seit 2002	7,91 €	8,01 €	8,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5357	5305		5312			5102			4908		4935
Zuzug		436	451	392	468	443	380	376	403	380	327	366	322
Fortzug		339	357	395	347	325	306	320	306	297	333	298	302
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,26%			2,58%			3,10%			3,57%		3,14%
Entwicklung Wohngebäude		1656	1597	1597	1594	1581	1563	1555	1534	1532

Demografie

Einwohnerzahl	5 305
davon arbeitslos	121
Arbeitslosigkeit	2,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	370
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,50 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.66

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	1 340
2 Familienhäuser	161
Mehrfamilienhäuser	155
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,89

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hohenwestedt

Hohenwestedt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Neumünster

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen