Norderstedt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Norderstedt ist ein Stadt mit 79.159 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 4.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Norderstedt sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,07 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 3,92 % mit einem Mittelwert von 3,57 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.87 € (12.37 € bis 13.30 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,327 € (3,789 € bis 5,075 €)
durchschnittliche Rendite	3.56 % (3.14 % bis 3.92 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Norderstedt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 287,82 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	137 269,26 €
Gebühren für den Makler	+ 9 608,85 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 804,42 €
Gesamte Gebühren	= 14 413,27 €
Gesamt investiertes Kapital	151 682,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,87 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 341,70 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	157 273,77 €
Rendite	7,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.48 %
... in den letzten 2 Jahren	2.41 % (1.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.07 % (7.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.13 % (8.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.55 %
... in den letzten 2 Jahren	12.01 % (6.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.06 % (5.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	78.01 % (7.80 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.83 %
... in den letzten 2 Jahren	9.51 % (4.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-5.31 % (-1.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.81 % (-0.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Norderstedt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Norderstedt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,54 €	12,59 €	12,68 €
1950 bis 1970	12,45 €	12,47 €	12,49 €
1970 bis 1991	12,59 €	12,61 €	12,69 €
1991 bis 2002	12,73 €	12,71 €	12,91 €
seit 2002	12,84 €	12,92 €	12,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Norderstedt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Norderstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,47 €	12,50 €	12,60 €
1950 bis 1970	12,40 €	12,45 €	12,52 €
1970 bis 1991	12,38 €	12,42 €	12,53 €
1991 bis 2002	12,49 €	12,53 €	12,57 €
seit 2002	13,30 €	12,96 €	12,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Norderstedt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Norderstedt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,48 €	12,52 €	12,59 €
1950 bis 1970	12,45 €	12,53 €	12,63 €
1970 bis 1991	12,37 €	12,39 €	12,67 €
1991 bis 2002	12,57 €	12,59 €	12,68 €
seit 2002	12,90 €	12,96 €	13,13 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		79357	79159		77996			75394			71992		71929
Zuzug		4971	5131	5230	5998	5185	5115	5177	4632	4843	4422	4482	4655
Fortzug		4612	4539	4389	4612	4418	4387	4371	4049	4281	4346	4247	4497
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,49%			2,56%			2,60%			2,93%		2,84%
Entwicklung Wohngebäude		18465	18304	18167	18038	17904	17762	17695	17477	17351

Demografie

Einwohnerzahl	79 159
davon arbeitslos	1 978
Arbeitslosigkeit	2,50 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	7 230
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	10,05 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.29

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	14 616
2 Familienhäuser	1 162
Mehrfamilienhäuser	2 687
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,82

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.91
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.66
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.01

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Norderstedt

Gute Nachricht, Norderstedt hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.norderstedt.de/Leben-Wohnen/Wohnen/Mietenspieg...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen