Stockelsdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Stockelsdorf ist ein Ort mit 16.926 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 3.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Stockelsdorf hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 89,06 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,34 % und 4,65 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.63 €

(8.74 € bis 9.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,484 €

(2,257 € bis 4,686 €)

durchschnittliche Rendite 3.41 %

(2.34 % bis 4.65 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.21 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.05 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stockelsdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 735,98 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 104 158,91 €
Gebühren für den Makler + 7 291,12 €
Grunderwerbssteuer + 3 645,56 €
Gesamte Gebühren = 10 936,69 €
Gesamt investiertes Kapital 115 095,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,63 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 579,04 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 143 516,84 €
Rendite 8,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Stockelsdorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.17 %
... in den letzten 2 Jahren 1.61 % (0.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 89.06 % (17.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 100.69 % (10.07 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.45 %
... in den letzten 2 Jahren 6.29 % (3.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.96 % (2.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 32.65 % (3.26 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.49 %
... in den letzten 2 Jahren 4.73 % (2.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -39.64 % (-7.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -33.87 % (-3.39 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stockelsdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stockelsdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,81 €8,83 €8,87 €
1950 bis 1970 8,78 €8,78 €8,79 €
1970 bis 1991 8,83 €8,84 €8,87 €
1991 bis 2002 8,89 €8,88 €8,97 €
seit 2002 8,94 €8,97 €8,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stockelsdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stockelsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,78 €8,79 €8,84 €
1950 bis 1970 8,75 €8,78 €8,80 €
1970 bis 1991 8,74 €8,76 €8,81 €
1991 bis 2002 8,79 €8,81 €8,82 €
seit 2002 9,13 €8,99 €8,99 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stockelsdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stockelsdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,79 €8,80 €8,83 €
1950 bis 1970 8,78 €8,81 €8,85 €
1970 bis 1991 8,74 €8,75 €8,86 €
1991 bis 2002 8,82 €8,83 €8,87 €
seit 2002 8,96 €8,99 €9,06 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Stockelsdorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1699816926 16995  16543  17113 16641
Zuzug 111311041066131212971094116510911123136012861034
Fortzug 9851146963108310081019104111231075104110671029
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,62%  1,88%  2,04%  2,33% 2,57%
Entwicklung Wohngebäude 520851905184517151445087507850344995   

Demografie

Einwohnerzahl 16 926 
davon arbeitslos 275 
Arbeitslosigkeit 1,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 285 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,71 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.33

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 4 260 
2 Familienhäuser 537 
Mehrfamilienhäuser 411 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.42
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.06
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.71

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Stockelsdorf

Stockelsdorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen