Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Nobitz

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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Nobitz ist ein Ort mit 7.276 Einwohnern im Kreis Altenburger Land im Bundesland Thüringen.
"Mit durchschnittlich 1.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Nobitz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 83,33 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,59 % und 7,08 % mit einem Mittelwert von 4,89 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 99.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 10.0 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.05 € (5.42 € bis 7.03 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,485 € (919 € bis 2,350 €)
durchschnittliche Rendite	5.15 % (3.59 % bis 7.08 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nobitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	862,00 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	51 720,07 €
Gebühren für den Makler	+ 3 620,40 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 810,20 €
Gesamte Gebühren	= 5 430,61 €
Gesamt investiertes Kapital	57 150,67 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,09 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,05 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 392,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	64 347,36 €
Rendite	7,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nobitz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.05 %
... in den letzten 2 Jahren	11.80 % (5.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	83.33 % (16.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.28 % (7.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.51 %
... in den letzten 2 Jahren	4.85 % (2.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	8.62 % (1.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	18.86 % (1.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.40 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.14 % (-3.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-40.73 % (-8.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.93 % (-3.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nobitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nobitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,71 €	5,81 €	5,95 €
1950 bis 1970	5,56 €	5,60 €	5,63 €
1970 bis 1991	5,81 €	5,84 €	5,97 €
1991 bis 2002	6,05 €	6,02 €	6,35 €
seit 2002	6,23 €	6,37 €	6,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nobitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nobitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,60 €	5,65 €	5,82 €
1950 bis 1970	5,47 €	5,56 €	5,68 €
1970 bis 1991	5,44 €	5,50 €	5,69 €
1991 bis 2002	5,63 €	5,69 €	5,76 €
seit 2002	7,03 €	6,43 €	6,45 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nobitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nobitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,61 €	5,68 €	5,81 €
1950 bis 1970	5,56 €	5,69 €	5,87 €
1970 bis 1991	5,42 €	5,45 €	5,94 €
1991 bis 2002	5,76 €	5,81 €	5,95 €
seit 2002	6,34 €	6,43 €	6,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Nobitz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7256	7276		6048			6165			3561		3640
Zuzug		303	289	204	308	239	228	238	216	131	162	152	156
Fortzug		252	283	241	288	223	282	280	226	150	137	161	161
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,23%			3,32%			4,54%			5,34%		6,32%
Entwicklung Wohngebäude		2538	2537	2051	2046	2039	2029	2026	2019	1090

Demografie

Einwohnerzahl	7 276
davon arbeitslos	162
Arbeitslosigkeit	2,23 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	3 636
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	99,89 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.46

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 850
2 Familienhäuser	495
Mehrfamilienhäuser	193
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,03

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Nobitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.