Treffurt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Treffurt ist ein Ort mit 4.978 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Treffurt niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,79 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,97 % und 6,88 % mit einem Mittelwert von 4,08 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.07 € (5.06 € bis 8.47 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,783 € (882 € bis 2,248 €)
durchschnittliche Rendite	4.72 % (3.97 % bis 6.88 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.51 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.33 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Treffurt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	568,80 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	34 128,03 €
Gebühren für den Makler	+ 2 388,96 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 194,48 €
Gesamte Gebühren	= 3 583,44 €
Gesamt investiertes Kapital	37 711,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,21 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,07 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 343,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	102 596,03 €
Rendite	14,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.69 %
... in den letzten 2 Jahren	15.78 % (7.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	59.79 % (11.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	213.42 % (21.34 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.51 %
... in den letzten 2 Jahren	23.63 % (11.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.62 % (1.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	16.51 % (1.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.09 %
... in den letzten 2 Jahren	6.53 % (3.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.78 % (-6.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-62.91 % (-6.29 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Treffurt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Treffurt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,67 €	5,88 €	6,19 €
1950 bis 1970	5,37 €	5,44 €	5,50 €
1970 bis 1991	5,88 €	5,95 €	6,22 €
1991 bis 2002	6,39 €	6,32 €	7,04 €
seit 2002	6,77 €	7,07 €	7,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Treffurt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Treffurt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,44 €	5,54 €	5,91 €
1950 bis 1970	5,16 €	5,37 €	5,61 €
1970 bis 1991	5,09 €	5,23 €	5,64 €
1991 bis 2002	5,50 €	5,64 €	5,78 €
seit 2002	8,47 €	7,21 €	7,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Treffurt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Treffurt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,47 €	5,61 €	5,88 €
1950 bis 1970	5,37 €	5,64 €	6,01 €
1970 bis 1991	5,06 €	5,13 €	6,15 €
1991 bis 2002	5,78 €	5,88 €	6,19 €
seit 2002	7,00 €	7,21 €	7,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6034	4978		5080			5218			5580		5765
Zuzug		180	160	157	153	148	143	128	137	153	98	99	113
Fortzug		177	189	127	192	165	151	153	192	151	140	167	172
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,27%			2,97%			3,68%			4,66%		4,68%
Entwicklung Wohngebäude		2129	1780	1777	1772	1768	1761	1755	1750	1745

Demografie

Einwohnerzahl	4 978
davon arbeitslos	137
Arbeitslosigkeit	2,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-787
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-13,65 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.63

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 534
2 Familienhäuser	474
Mehrfamilienhäuser	121
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	19,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

5.42

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen