Zella-Mehlis – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Zella-Mehlis ist ein Ort mit 10.537 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Zella-Mehlis niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,21 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 7,85 % mit einem Mittelwert von 6,06 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.68 € (6.53 € bis 7.79 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,322 € (998 € bis 2,994 €)
durchschnittliche Rendite	5.90 % (3.12 % bis 7.85 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.92 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zella-Mehlis erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 101,83 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	66 109,98 €
Gebühren für den Makler	+ 4 627,70 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 313,85 €
Gesamte Gebühren	= 6 941,55 €
Gesamt investiertes Kapital	73 051,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,82 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,68 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 174,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	44 467,92 €
Rendite	4,87 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.70 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.11 % (-2.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	54.21 % (10.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.02 % (2.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.37 %
... in den letzten 2 Jahren	9.87 % (4.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.88 % (1.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	14.78 % (1.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.33 %
... in den letzten 2 Jahren	15.65 % (7.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.74 % (-6.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4.42 % (-0.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zella-Mehlis?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zella-Mehlis hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,76 €	6,83 €	6,95 €
1950 bis 1970	6,64 €	6,67 €	6,69 €
1970 bis 1991	6,83 €	6,86 €	6,96 €
1991 bis 2002	7,02 €	7,00 €	7,26 €
seit 2002	7,16 €	7,27 €	7,30 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zella-Mehlis?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zella-Mehlis werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,67 €	6,71 €	6,85 €
1950 bis 1970	6,57 €	6,64 €	6,73 €
1970 bis 1991	6,54 €	6,59 €	6,74 €
1991 bis 2002	6,69 €	6,74 €	6,79 €
seit 2002	7,79 €	7,32 €	7,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zella-Mehlis?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Zella-Mehlis werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,68 €	6,73 €	6,83 €
1950 bis 1970	6,64 €	6,74 €	6,88 €
1970 bis 1991	6,53 €	6,56 €	6,93 €
1991 bis 2002	6,79 €	6,83 €	6,95 €
seit 2002	7,25 €	7,32 €	7,56 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12727	10537		10595			10785			11747		11910
Zuzug		562	507	480	592	512	469	503	451	531	591	486	598
Fortzug		551	379	422	505	427	490	480	558	565	506	539	570
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,05%			3,06%			3,70%			4,47%		4,69%
Entwicklung Wohngebäude		3948	3058	3046	3045	3048	3043	3039	3039	3037

Demografie

Einwohnerzahl	10 537
davon arbeitslos	261
Arbeitslosigkeit	2,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 373
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-11,53 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.26

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	2 655
2 Familienhäuser	815
Mehrfamilienhäuser	478
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	20,33

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.46
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.90
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.14

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen