Ilmenau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ilmenau ist ein Stadt mit 36.716 Einwohnern im Ilm-Kreis im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 2.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Ilmenau normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 225,31 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 4,95 % mit einem Mittelwert von 3,56 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 41.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 4.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.49 € (7.87 € bis 8.65 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,865 € (1,909 € bis 3,520 €)
durchschnittliche Rendite	3.73 % (2.95 % bis 4.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.36 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ilmenau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-1 103,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-66 220,68 €
Gebühren für den Makler	+ -4 635,45 €
Grunderwerbssteuer	+ -2 317,72 €
Gesamte Gebühren	= -6 953,17 €
Gesamt investiertes Kapital	-73 173,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,49 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	27 878,37 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	272 962,42 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	16.08 %
... in den letzten 2 Jahren	51.60 % (25.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	225.31 % (45.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-359.60 % (-35.96 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.82 %
... in den letzten 2 Jahren	18.25 % (9.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.42 % (6.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	87.83 % (8.78 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-9.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-21.93 % (-10.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-59.82 % (-11.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-172.51 % (-17.25 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ilmenau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ilmenau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,01 €	8,06 €	8,13 €
1950 bis 1970	7,94 €	7,96 €	7,97 €
1970 bis 1991	8,06 €	8,07 €	8,14 €
1991 bis 2002	8,17 €	8,16 €	8,32 €
seit 2002	8,26 €	8,33 €	8,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ilmenau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ilmenau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,96 €	7,98 €	8,07 €
1950 bis 1970	7,89 €	7,94 €	7,99 €
1970 bis 1991	7,88 €	7,91 €	8,00 €
1991 bis 2002	7,97 €	8,00 €	8,03 €
seit 2002	8,65 €	8,36 €	8,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ilmenau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ilmenau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,96 €	7,99 €	8,06 €
1950 bis 1970	7,94 €	8,00 €	8,09 €
1970 bis 1991	7,87 €	7,89 €	8,12 €
1991 bis 2002	8,03 €	8,06 €	8,13 €
seit 2002	8,31 €	8,36 €	8,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		38891	36716		25946			25949			26022		25984
Zuzug		2268	2275	2042	2058	2137	1890	1812	1826	1848	1747	1727	1671
Fortzug		2141	1995	1866	2119	1795	1795	1793	1752	1757	1631	1649	1930
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,58%			3,97%			4,67%			5,45%		6,47%
Entwicklung Wohngebäude		8901	8036	4514	4487	4453	4431	4418	4399	4384

Demografie

Einwohnerzahl	36 716
davon arbeitslos	1 005
Arbeitslosigkeit	2,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	10 732
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	41,30 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	5 284
2 Familienhäuser	1 905
Mehrfamilienhäuser	1 712
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	7,35

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.96
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.17
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.24

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ilmenau

Ilmenau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Rudolstadt
• Saalfeld/Saale
• Erfurt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen