Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Zella-Mehlis ist ein Ort mit 10.537 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen. "Mit durchschnittlich 1.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Zella-Mehlis niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,21 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,12 % und 7,85 % mit einem Mittelwert von 6,06 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.2 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.68 € (6.53 € bis 7.79 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,322 € (998 € bis 2,994 €) durchschnittliche Rendite 5.90 % (3.12 % bis 7.85 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.29 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.92 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 17.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Zella-Mehlis erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 101,83 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 66 109,98 € Gebühren für den Makler + 4 627,70 € Grunderwerbssteuer + 2 313,85 € Gesamte Gebühren = 6 941,55 € Gesamt investiertes Kapital 73 051,53 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,82 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,68 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 38 174,25 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 44 467,92 € Rendite 4,87 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Zella-Mehlis. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 1.70 % ... in den letzten 2 Jahren -5.11 % (-2.56 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 54.21 % (10.84 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 20.02 % (2.00 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.37 % ... in den letzten 2 Jahren 9.87 % (4.93 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 6.88 % (1.38 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 14.78 % (1.48 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.33 % ... in den letzten 2 Jahren 15.65 % (7.82 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -30.74 % (-6.15 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -4.42 % (-0.44 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Zella-Mehlis?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Zella-Mehlis hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,76 €6,83 €6,95 € 1950 bis 1970 6,64 €6,67 €6,69 € 1970 bis 1991 6,83 €6,86 €6,96 € 1991 bis 2002 7,02 €7,00 €7,26 € seit 2002 7,16 €7,27 €7,30 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Zella-Mehlis?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Zella-Mehlis werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,67 €6,71 €6,85 € 1950 bis 1970 6,57 €6,64 €6,73 € 1970 bis 1991 6,54 €6,59 €6,74 € 1991 bis 2002 6,69 €6,74 €6,79 € seit 2002 7,79 €7,32 €7,34 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Zella-Mehlis?Die Mietkosten für große Wohnungen in Zella-Mehlis werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,68 €6,73 €6,83 € 1950 bis 1970 6,64 €6,74 €6,88 € 1970 bis 1991 6,53 €6,56 €6,93 € 1991 bis 2002 6,79 €6,83 €6,95 € seit 2002 7,25 €7,32 €7,56 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Zella-Mehlis. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1272710537 10595 10785 11747 11910Zuzug 562507480592512469503451531591486598Fortzug 551379422505427490480558565506539570Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,05% 3,06% 3,70% 4,47% 4,69%Entwicklung Wohngebäude 394830583046304530483043303930393037 Demografie Einwohnerzahl 10 537 davon arbeitslos 261 Arbeitslosigkeit 2,48 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 373 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -11,53 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.26 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 1 Familienhäuser 2 655 2 Familienhäuser 815 Mehrfamilienhäuser 478 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 20,33 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner4.46 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 1.90 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.14 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsentwicklung in Suhl (6 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Steinbach-Hallenberg (7 km) ? | Immobilien kaufen in Floh-Seligenthal (16 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Schmalkalden (16 km) ? | Investieren in Schleusingen (18 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Ilmenau (19 km) ? | Warum investieren in Meiningen (19 km) ? | Mietpreise in Ohrdruf (19 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. 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Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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